Kiinteistöilmoitus tulee kuvata mahdollisimman yksityiskohtaisesti, jotta mahdollisilla vuokralaisilla ja ostajilla on selkeä käsitys kiinteistöstä. Huoneiden lukumäärällä ja niiden kuvauksella on ratkaiseva rooli.
Huoneen määritelmä
Huone on suljettu osa asunnosta. Yleensä huoneissa on seinät, lattiat, ovet ja katot. Huoneissa on yleensä omat ikkunat, mutta tämä ei ole välttämätöntä. Yksittäiset huoneet toimivat oleskelu- ja/tai oleskelutiloina.
Yleisesti voidaan sanoa, että huoneisiin kuuluu seuraavat huoneet:
- Olohuone
- Makuuhuone
- Lastenhuone
- Oppihuone
- ruokasali
Asuntoilmoituksissa nämä huoneet usein lasketaan yhteen ja luetellaan sitten kokonaismäärään - esimerkiksi 1-huoneen tai 2-huoneen asunto. Se, mistä huoneista on kyse, kerrotaan yleensä myös asuntoilmoituksessa.
Mikä ei lasketa huoneeksi?
Asunto koostuu yleensä paitsi eri huoneista, myös muista huoneista. Tähän luokkaan kuuluvat huoneet, jotka eivät ole nimenomaisesti tarkoitettu asuinkäyttöön, kuten kylpyhuoneet. Lisäksi seuraavia huoneita ei lasketa huoneiksi:
- Keittiö
- Kylpyhuone/suihku
- Eteinen
- Varasto
- Autotalli
- Hostinakseli
Erikoistapaus: keittiö-olohuone
Nykyään yhä useammat asunnot on varustettu keittiö-olohuoneella. Tämä on keittiö, joka toimii myös olohuoneena ja oleskelutilana. Näin on esimerkiksi silloin, kun keittiö on yksi olohuoneen tai ruokailutilan kanssa. Mainoksissa keittiö-olohuoneet lasketaan "tavallisiksi" huoneiksi ja siksi ne lasketaan osaksi huoneiden kokonaismäärää. Ei ole harvinaista, että näitä ei lueteta "kokona" huoneena vaan "puolikkaana" huoneesta.
Koko huonetta ja puoli huonetta
Joissakin asuntoilmoituksissa huoneet on jaettu "kokonaisiksi" ja "puoliksi" huoneiksi. Tämä ei koske vain keittiö-olohuoneita, vaan myös pienempiä, tavallisia huoneita, kuten makuuhuone tai ruokasali. Ratkaiseva tekijä tässä on kunkin huoneen koko:
- koko huone: yli 10 m²
- puolihuone: vähintään 6 m², pienempi kuin 10 m²
- Tuokeittiö-olohuoneet lasketaan usein puolihuoneiksi
Puolihuoneita koskeva direktiivi otettiin käyttöön maaliskuussa 1951, ja sitä säännelläänDIN 1283, mutta se kumottiin vuonna 1980. Tämä ei siis ole vuokralain mukaan pätevä määritelmä, vaan pikemminkin pienten huoneiden puhekieli. Näin ollen se ei tarjoa luotettavaa ohjeistusta, mutta se on edelleen yleinen käytäntö asuntoilmoituksissa.
