Asuintilalaskelman kann alta on tärkeää, onko talvipuutarha osa asuintilaa ja missä määrin. Alueella voi olla merkittävä vaikutus vuokrahintaan tai sovellettavaan kiinteistöveroon. Tärkeintä on laskennassa käytetty peruste. Täältä löydät kaiken tiedon aiheesta.
Asuinpinta-ala: laskentaperuste
Käytetty laskentaperuste on olennainen asuintilaa määritettäessä. Saksassa törmäät yleensä kahteen oikeusperustaan, joiden mukaan asuintilaa lasketaan eri tavalla:
- Elintilaasetus (WoFlV)
- DIN 277
Elotilaasetus
Elintilaasetus on koko Saksassa voimassa oleva laskentaperuste. Vuokranantaja voi valita sen, kunhan se ei ole julkisesti rahoitettu vuokrakohde. Tässä tapauksessa - niin sanotussa hintaohjatussa asuintilassa - WoFlV on aina voimassa. Monille vuokralaisille WoFlV on joka tapauksessa ensisijainen vaihtoehto asuintilan laskemiseen, koska se sisältää vain asuintilan eikä mitään muuta käyttökelpoista tilaa.
Tämä näkyy myös talvipuutarhoissa. Vaikka ne lasketaan aina osaksi asuintilaa, ne ovat eri prosenttiosuuksia talvipuutarhan tyypistä riippuen. Laskentaperusteen kann alta tärkeää onolipa kyseessä lämmitetty vai lämmittämätön talvipuutarha
Huom:
Asuintilaasetus ei koske ennen 1.1.2004 tehtyjä vuokrasopimuksia. Näitä sovelletaan WoFlV:n edeltäjä, toinen laskentamääräys (II BV).
DIN 277
Toisin kuin WoFlV, DIN 277 on laskentaperuste, joka ei määrittele asuintilaa erikseen. Se erottaa vain käyttökelpoiset ja liikennealueet. Tämä tarkoittaa sitä, että vuokranantajat voivat määrittää asuintilan sijaan koko käyttöalueen. Tämä sisältää talvipuutarhat kokonaan. Jos esimerkiksi haluat vuokrata asunnon, jossa on 20 neliömetrin talvipuutarha,tämä sisältyy aina täysin asuintiloihin. Monet vuokranantajat suosivat DIN 277:ää, koska tilaa on enemmän, mikä tietysti vaikuttaa lopulliseen vuokraan.
Vinkki:
Tarkista asuintila aina laskelman perusteella ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Väärät tiedot voivat johtaa huomattavasti korkeampaan vuokraan, mikä voidaan estää huolellisella tarkastuksella.
Lämmitetty tai ei
Oliko talvipuutarha lämmitetty vai lämmittämätön, sillä on merkittävä vaikutus asuintilalaskelmaan WoFlV:tä käytettäessä. Vaikka talvipuutarha lasketaan aina osaksi asuintilaa DIN 277:n mukaan, asiat näyttävät erilaiselta WoFlV:ssä:
- ei lämmitetty: 50 prosenttia pinta-alasta
- lämmitetty: 100 prosenttia pinta-alasta
Tämä tarkoittaa, että jos sinulla onlämmitetty talvipuutarha, jonka lattiapinta-ala on 20 neliömetriä, sinun on lisättävä se kokonaan asuintiloihin WoFlV:n käytön jälkeen. Keskimääräisellä yhdeksän euron neliövuokrahinnalla se olisi 180 euroa, joka lisättäisiin vuokraan.lämmittämättömälle talvipuutarhalle laskelma näyttää kuitenkin tältä:
- 20 m² asuintilaa: 2=10 m² laskenta-ala
- 10 m² x 9 euroa vuokrahinta=90 euroa lisävuokra
Usein kysytyt kysymykset
Onko talvipuutarha merkityksellinen uuden kiinteistöveroasetuksen kann alta?
Kyllä. Uusi kiinteistöveroasetus sisältää myös lämmitetyt ja lämmittämättömät talvipuutarhat. Tämä tarkoittaa, että talvipuutarha liitetään uuteen kiinteistöveroilmoitukseen. Kuten tavallista, se on osa asuintilaa eikä käyttötilaa ja siitä veloitetaan sen mukaan.
Ovatko terassit ja parvekkeet asuintilaa?
Kyllä, terassit ja parvekkeet ovat yleensä myös osa asuintilaa ja siksi ne sisällytetään pinta-alalaskentaan. Tärkeää on jälleen käytettyjen laskentaperusteiden ero. Jos käytetään asuintilamääräystä, lisätään enintään 25-50 prosenttia tai DIN 277 mukaan koko pinta-ala.
Mitä eroa on käyttötilan ja asuintilan välillä?
Teoriassa kaikki talojen ja asuntojen alueet ovat käyttökelpoista tilaa. Kaikki käytettävissä oleva tila ei kuitenkaan ole sama kuin asuintila. Asuintiloihin kuuluvat kaikki ensisijaisesti asuintiloihin liittyvät alueet, esimerkiksi makuuhuoneet, kylpyhuoneet ja talvipuutarhat. Puhtaita käyttöalueita puolestaan käytetään huoneisiin, joita ei ole suunniteltu asumiseen. Näitä ovat esimerkiksi kellarit (jos niitä ei ole muutettu asuinkäyttöön), pesuhuoneet ja kattilahuoneet.
