Jos haluat toteuttaa unelmasi oman kodin omistamisesta, törmäät hämmentäviä termejä etsiessäsi sopivaa asuntoa. Lue täältä, mistä raakarakennusmaassa on kyse ja miksi voit säästää rahaa ostaessasi sen.
Käyttämättömän rakennusmaan määritelmä
Toisin kuin rakennusvalmiilla tontilla, lainsäätäjä ymmärtää raa'an rakennusmaan rakentamattomiksi alueiksi, jotka kunta on jo virallisesti merkinnyt minkäänlaiseen kehittämiseen, mutta joita ei ole vielä kehitetty. Jälkimmäinen tarkoittaa, että tarvittava infrastruktuuri, kuten liitännät yleiseen vesi-, viemäri- ja sähköverkkoon taiTieverkostossa ei ole syöttöjohtoja. Keskeneräiselle rakennusmaalle ominaista ovat myös
- Suunniteltu kehitys on turvattu, koska rakennusluvat ovat jo olemassa
- Rakennusmaan kehittämistä ei ole vielä toteutettu tai suunniteltu
- Rakennusmaan sijainti, muoto ja koko saattaa (vielä) olla riittämättömästi suunniteltu rakenteelliseen käyttöön
Huom:
Rakennusvalmis tontti on sen sijaan jo täysin kehittynyt ja sitä voidaan kehittää tehtyjen suunnitelmien mukaan.
Oikeusperusta
Rakennusmaan käsite on määritelty tarkasti seuraavissa säännöksissä:
- § 5 § 3 kiinteistöjen arvostusasetuksen (ImmoWertV)
- Rakennuslain (BauGB) §§ 30, 33 ja 34
Näiden määritelmien mukaan on velvollisuus kehittää virallisesti käyttöön tarkoitettua raakarakennusmaata. Sen, joka haluaa myydä keskeneräistä rakennusmaata, on joko huolehdittava liittymästä hankintaverkkoon itse tai myytävä tontti alle rakennusvalmiin eli valmiin rakennusmaan arvon.
Vinkki:
Saksassa kiinteistöt on jaettu neljään kehitysvaiheeseen, joista keskeneräinen rakennusmaa kuuluu kolmanteen vaiheeseen ennen rakennusvalmiina maata (vaihe 4). Tämä tarkoittaa, että raakaa rakennusmaata pidetään välivaiheena rakennettavasta maasta rakennusvalmiiseen maahan.
Ero keskeneräisen brutto- ja nettorakennusmaan välillä
Lainsäätäjä tekee myös eron brutto- ja nettoraakarakennusmaan välillä. Keskeneräisellä bruttomaalla tarkoitetaan keskeneräistä maata, joka
- sisältää myös kehittämisen kann alta erityisen tarpeelliset kaavoitusalueen julkiset alueet
- on vain oikeudellisesti sitova kehityssuunnitelman suhteen
Nettoraaka rakennusmaa puolestaan tarkoittaa yksinomaan vielä rakentamattomia rakennustontteja, koska alueet on jo tässä vaiheessa siirretty kehittämiseen.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä eroa on keskeneräisen rakennusmaan ja rakennusmaan välillä?
Suuri ero keskeneräisen rakennusmaan ja tulevan rakennusmaan välillä piilee oikeusvarmuudessa: tulevan rakennusmaan kanssa voi vain spekuloida, että se saa rakentaa jossain vaiheessa - mutta tämä ei ole varmaa. Tämä on erilainen keskeneräisen rakennusmaan kohdalla: täällä rakennuslaki on jo olemassa, eikä se siksi ole enää spekulatiivista. Siksi keskeneräinen rakennusmaa kuuluu myös tasoon 3, kun taas rakennusmaa on tasoa 2 ja on huomattavasti halvempaa ostaa.
Miten keskeneräistä rakennusmaata verotetaan?
Kiinteistöverolain kann alta keskeneräinen rakennusmaa - aivan kuten rakennusmaakin - katsotaan rakentamattomaksi kiinteistöksi, josta kiinteistöverolomakkeessa sovelletaan "kiinteistöveroa B". Lain määritelmän mukaan tämä tarkoittaa tonttia, jota ei (vielä) ole kehitetty ja joka on kehittämiskelpoisessa kunnossa.
Mitä kiinteistöveroa kannetaan keskeneräisestä maasta?
Kehittämättömille kiinteistöille on alempi kiinteistövero kuin rakennuksille. Tarkka määrä määräytyy maan arvon perusteella, joka on kunnan kiinteistöjen keskiarvo. Tämä määritellään uudelleen vuosittain, ja se on nähtävissä toimiv altaisten viranomaisten käytettävissä olevista maa-arvokartoista. Lisäksi keskeneräisen maan arvon voi saada myös asiantuntijakomite alta.
