Se, onko ja missä määrin terassi osa asuintilaa, on monessa suhteessa ratkaisevassa roolissa. Erityisen tärkeää on, että vuokralaiset tuntevat laskennan perusteet ja voivat tarvittaessa tarkistaa ne.
Oikeusperusta
Terrassit on pääsääntöisesti saanut vuokrasopimuksissa suhteellisesti laskea asuintilaa vuodesta 2004 lähtien. Perehdytyksen perusperiaate on 25 prosenttia. Tämä keskiarvo määrätään Living Space Ordinance – lyhennettynä WoFIV:ssä. Sääntelyä pidetään erityisen vuokralaisystävällisenä.
Tosin laskennan perustana voidaan käyttää myös DIN 277 (jossa terassit katsotaan 100-prosenttiseksi asuintilaaksi) ja DIN 283:n jo vanhentuneet vaatimukset (tässä terassi ei lasketa asuintilaa ollenkaan).
Huom:
Ennen vuotta 2004 tehtyihin vuokrasopimuksiin - mikäli sen jälkeen ei ole tehty rakenteellisia muutoksia - sovelletaan II. Laskentaasetusta (II. BV), jonka mukaan terassin osuus asuintilaa on jopa 50 prosenttia.
Yleiskatsaus
Seuraavaan yleiskatsaukseen olemme koonneet sinulle kaikki tärkeät tiedot siitä, missä määrin terassi on osa asuintilaa:
- Asuintilamääräykset (vuodesta 2004): 25-50%
- II. Laskentasäännöstö (vuoteen 2003, vanhat vuokrasopimukset): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (nyt vanhentunut): 0%
Peruslaskenta
WoFIV:n mukaan kymmenen neliömetrin terassin asuintilaa on laskettu keskimäärin 25 prosentilla seuraavasti:
10 neliömetriä: 4=2,5 neliömetriä
Terassi on siislaskettu 2,5 neliömetriksi asuintilaa.
Tämä pätee kuitenkin vain, jos ulkoalue täyttää asianmukaiset perusteet. Nämä ovat:
- Rakennusvaatimukset riittävät
- yhteys suoraan olohuoneeseen
- vakaa pohja
- turvallinen käyttää
- soveltuu pöytien ja tuolien pystyttämiseen
Luoton korotus on mahdollista, samoin kuin alennettu prosenttiosuus asuintilaa. Vuokrasopimukseen kannattaa ehdottomasti tutustua, jotta saa reilun hinnan. Tämä pätee erityisesti silloin, kun käyttöä on rajoitetusti tai ei ollenkaan. Varsinkin suuremmilla terasseilla ja korotetulla prosentilla laskennalla on suora ja merkittävä vaikutus vuokraan ja lisäkustannuksiin. Tarvittaessa vuokraa on alennettu.
Vinkki:
Suora neuvonta Vuokralaissuojaliitolta tai vuokralakiin erikoistuneelta lakimieheltä on aina suositeltavaa ennen vastaavan vaatimuksen tekemistä vuokranantajalle.
Lisästynyt luotto
Terassin korotettu laskelma asuintilaa on silloin mahdollistajos erityisvaatimukset täyttyvät. Näitä voivat olla esimerkiksi seuraavat kohdat:
- erikoisnäkymä halutulla paikalla
- erityisen laadukas varuste
- sivurajat
- Katto
- modernisoinnin lisätoimet
Jos terassi soveltuu pidempään käyttöön, on vasta rakennettu tai tarjoaa muita mukavuuksia, selukeutuu asuintilaaksi jopa 50 prosentilla.
Yllä olevassa esimerkissä kymmenen neliömetrin terassilla laskelma näyttää tältä:
10 neliömetriä: 2=5 neliömetriä
Tässä tapauksessa terassilla on merkitystäviiden neliömetrin asuintilaa.
Alennettu luotto
Aivan kuin korotuksen, myös alennettu luotto voidaan tehdä,jos terassia saa käyttää vain rajoitetusti. Mahdolliset tekijät luoton alenemiseen ovat:
- Ikä
- rakenteelliset viat
- laitteiden puute
- Vahinko
- huono sijainti
Laskelman tulee tällöin ollaalle 25 prosenttia ja laskentaesimerkissämme voi siis olla enintään 2,4 neliömetriä lattiapinta-alalla kymmenen neliömetriä.
Huom:
Jos terassi ei sovellu käytettäväksi ollenkaan, esimerkiksi koska voidaan osoittaa, että niin tekemällä altistuu vaaralle tai alue on päällystämätön, sitä ei välttämättä lasketa asuintiloihin ollenkaan. Tässä tapauksessa aluetta ei lasketa terassiksi lainmukaisessa mielessä eikä siis asuintilaaksi.
Usein kysytyt kysymykset
Ovatko kattoterassit asuintilaa?
Terassien ja kattoterassien välillä ei ole oikeudellisia eroja. Erittäin suurissa järjestelmissä vuokrasopimuksessa tulee siksi kiinnittää huomiota prosenttiosuuteen ja terassin kuntoon.
Milloin terassien kustannusten korotus on sallittu?
Terassi voidaan laskea asuintilaaksi suuremmalla prosenttiosuudella, jos varustelua ja siten käyttöä parannetaan vastaavasti. Tämä voi sisältää esimerkiksi lattian uusimisen, sivuseinien tai kaiteiden ja katon asentamisen. Arvonnousu voi sitten oikeutetusti näkyä hinnassa ja johtaa vuokran nousuun.
Mistä tiedän, että terassi on käyttökelpoinen?
Terassin tulee olla sopiva kävelyyn ja turvalliseen istumiseen. Jos nämä vaihtoehdot eivät ole käytettävissä, koska lattia ei ole riittävän turvattu tai siinä on rakenteellisia vikoja, voidaan vuokraa alentaa asuintilaksi lasketun terassin määrässä. Koosta riippuen tällä voi olla suuri ero. Joten kannattaa laskea.
