Tottakai kiinteistönvälittäjät, talon myyjät tai vuokranantajat haluavat täsmentää asunnon tai talon asuintilaa mahdollisimman korkealle, sillä se nostaa hintaa. Mutta onko edes sallittua ottaa portaat mukaan laskelmaan? Lue täältä, lasketaanko porrashuone asuintilaaksi.
kerrostalon portaikko
Yleensä kerrostalon asunnon ulkopuolella olevaa porrashuonetta ei lasketa asuintilaaksi, koska se toimii ensisijaisesti kulkualueena eikä sillä ole asuinkäyttöä. Se on kaikkien rakennuksen asukkaiden yhteinen alue. He käyttävät portaikkoa päästäkseen asuntoihinsa.
Huom:
Asuinpinta-alalla tarkoitetaan yleensä asunnon seinien sisällä olevaa aluetta. Kerrostalon porrashuone puolestaan on yksi ns. kiertoalueista.
Portaat asunnon/pientalon sisällä
Portaiden laskeminen osaksi asuintilaa kerrostalossa tai omakotitalossa on kuitenkin hieman monimutkaisempaa. Se riippuu myös oikeusperustasta, jonka perusteella se on laskettu. Lisäksi portaiden tai porraskäytävän koko määrittää, lasketaanko ne todella osaksi asuintilaa.
Elintilaasetus (WoFlV)
Asunto sisältää normaalisti kaikki asunnon huoneet, joita voidaan käyttää asumiseen. Näitä ovat makuuhuone ja olohuone, työhuone sekä kylpyhuone ja keittiö. Huoneet, jotka sijaitsevat asunnon ulkopuolella, esimerkiksi ullakolla, kellarissa jne., katsotaan yleensä käyttökelpoisiksi alueiksi. Niillä ei kuitenkaan ole merkitystä asuintilan laskennassa. Asuintilamääräysten mukaan nämä määräykset koskevat portaita:
- Portaat, joissa on yli kolme askelmaa, ei lasketa asuintilaaksi
- on sen sijaan vähennettävä kokonaispinta-alasta
- Alle kolme askelmaa sisältävät portaat lasketaan 100 prosentiksi asuintilaa
- Edellytys: Huonekorkeus vähintään kaksi metriä
Asuintilaasetus on tärkeä asunnonomistajille, koska sillä on merkitystä kiinteistöveron laskennassa.
Vinkki:
Parvekkeet ja terassit sen sijaan lasketaan aina osaksi asuintilaa, mutta eivät yleensä sisälly 100 prosenttia laskelmaan (25 prosenttia WoFIV:n mukaan, 50 prosenttia DIN 277:n mukaan).
DIN-standardi 277
Edes standardin DIN 277 mukaan portaat eivät ole osa asuintilaa. Tämä standardi määrittelee alueiden jaon eri käyttötarkoituksiin, kuten
- Elotila
- Liikennealue
- Käyttöalue
- tai lisähuoneet / viereiset huoneet (esim. kuivaushuone, pesutupa, varastotila jne.)
DIN 277:n mukaan asuinpinta-ala määritellään huoneiston kaikkien tosiasiallisesti asumiseen käytettyjen huoneiden lattiapintojen summana. Asunnon portaat puolestaan katsotaan kierto- tai käyttötilaksi, joka kirjataan erilleen asuintilasta.
On tärkeää huomata, että DIN 277:ää käytetään yleensä rakennusten pinta-alan laskennan perustana. Joissakin tapauksissa paikalliset määräykset tai yksittäiset sopimukset voivat kuitenkin sisältää erilaisia määräyksiä. Jos sinulla on erityisiä kysymyksiä pinta-alalaskelmasta ja portaiden todellisesta kohdistamisesta asuintiloihin, suosittelemme ottamaan yhteyttä asiantuntijaan, kuten
- arkkitehti
- kiinteistöasiantuntija (esim. kiinteistönvälittäjä)
- tai erikoistunut lakimies
kääntyä.
Huom:
Kiinteistötarjouksia tehdessäsi kiinnitä huomiota oikeusperustaan, jonka perusteella asumistila on laskettu. DIN 277 -standardia käytettäessä voidaan raportoida jopa 40 prosenttia enemmän neliömetriä, mikä tietysti nostaa myös ostohintaa, vuokraa ja lisäkustannuksia.
Portaiden alla olevan tilan lisäys asuintilaan
Se, lasketaanko asunnon portaiden alapuolella olevat alueet asuintilaaksi, riippuu alla olevan huoneen korkeudesta:
- alle metri: ei lasketa asuintilaaksi
- 1,01 metrin ja 1,99 metrin välillä: laskee 50 prosenttia asuintilasta
- vähintään kaksi metriä: lasketaan 100 prosentiksi asuintilaa
Korkeudesta riippuen tällaisia pintoja voidaan käyttää erittäin tilaa säästävällä ja hyödyllisellä tavalla, esimerkiksi
- Työnurkkaus, jossa työpöytä ja tuoli
- (walk-in) vaatekaappi
- Säilytysnurkkaus (varsinkin jos kaappi on asennettu)
- Säilytystila suurille taloustavaroille, kuten pölynimureille, kuivaustelineille, mopeille jne.
- viihtyisä lastennurkkaus, jossa on tyynyt, peitot, keijuvalot jne.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä alueet lasketaan portaikkoiksi?
Periaatteessa omakotitalon tai omakotitalon porraskäytävä sisältää seuraavat alueet: portaat (kutsutaan myös portaiksi), laskut ja laskut (eli lennon alussa tai lopussa olevat alueet) portaat), porraskäytävät (jotka mahdollistavat pääsyn yksittäisiin huoneisiin tai huoneistoihin) sekä pystysuorat ilma- tai valokuilut. Ellei toisin sovita, kaikkia näitä tiloja ei saa lisätä asuintiloihin.
Miten lasket talon asuinpinta-alan kiinteistöverosta?
Kiinteistöveron asunnon laskemiseksi tulee noudattaa paikallisen veroviranomaisen tai veroviraston vaatimuksia. Pääsääntöisesti sinun on määritettävä asuintila jokaiselle yksittäiselle asuinyksikölle erikseen ja sitten laskettava ne yhteen, jotta saadaan koko rakennuksen asuintilaa. Yleensä asuintilalaskenta perustuu rakennuksen todellisen asuintilan määrittämiseen. Tämä tulee laskea elintilaasetuksen (WoFlV) mukaisesti.
