Alustava rakennusselvitys antaa enemmän suunnitteluvarmuutta talon rakentamisessa, voi säästää rahaa ja vaivaa ja on siksi usein hyödyllinen. Pyyntöä tehdessään rakentajien tulee kiinnittää huomiota muutamaan seikkaan viivästysten ja ongelmien välttämiseksi. Annamme tietoa alustavan rakennusselvityksen kustannuksista omakotitalon (EFH) esimerkillä.
Määritelmä
Ennakkoselvitys tai esirakennuslupahakemus selvittää ennen rakennushakemuksen tekemistä, voidaanko hanke toteuttaa halutussa muodossa. Se voi antaa tietoa siitä, ovatko poikkeamat paikallisesta kaavoittelusta laillisia vai tarvitaanko suunnitelmaan muutoksia, jotta unelma omakotitalosta toteutuisi.
Vinkki:
Esirakennuslupa ei korvaa rakennushakemusta, mutta voi nopeuttaa sen käsittelyä ja hyväksymistä. Se tarjoaa myös korkeamman suojaustason, koska se estää myöhempiä ja siten kalliimpia säätöjä.
Oikea alustava rakennuspyyntö
Esirakennuslupahakemus jätetään kunnalle tai toimiv altaiselle rakennusviranomaiselle. Tukikelpoiset hakijat:
- Arkkitehdit
- Rakennusmiehet
- Insinöörit, joilla on rakennuslupa
- Mahdolliset ostajat
Alustava rakentamispyyntö voidaan jättää sekä epävirallisesti että muodollisesti. Epävirallinen versio on helpompi ja halvempi käsitellä. Heille yleensä riittää asemakaava, rakennushankkeen luonnokset ja yhteenveto saatekirjeestä. Myöhempi päätös ei kuitenkaan ole oikeudellisesti sitova.
Muodollinen alustava rakennuspyyntö tarjoaa paremman turvallisuuden, mutta on kattavampi ja aiheuttaa sinulle korkeampia kustannuksia.
Vinkki:
Jokaisen maallikon, joka haluaa tehdä alustavan rakennusselvityksen, tulee pyytää asiantuntija-apua. Tämä on ratkaisevan tärkeää oikean sanamuodon ja sovelluksen täydellisen soveltamisalan kann alta.
Mitä alustavan rakennuspyynnön tulee sisältää?
Epävirallisessa hakemuksessa pienempi laajuus riittää kuin muodolliseen esirakennuspyyntöön. Vaatimukset vaihtelevat myös liittov altioittain. Siksi on järkevää hankkia tiedot etukäteen toimiv altaiselta toimistolta ja kerätä kaikki tarvittavat asiakirjat. Jos puuttuvat suunnitelmat tai asiakirjat on toimitettava myöhemmin, käsittely viivästyy. Lisäksi paperit tarvitaan myöhemmin uudelleen rakennushakemusta varten ja siksi ne on joka tapauksessa esitettävä yhdessä.
Tarvittavat tilat ovat:
- Poikkeamapyyntö, jos kehityssuunnitteluun liittyy poikkeuksia
- Tietoja viemäristä ja vesihuollosta
- Hakemuslomake
- Rakennuskuvaus
- Rakennuspiirustukset pohjapiirroksilla, näkymillä, pohjapiirroksia ja poikkileikkauksia
- Bruttovolyymi
- yksityiskohtainen kyselylomake
- Floormap
- Kuvat kiinteistöstä
- Kopiot mahdollisesti olemassa olevista rakennuskuormista
- Käyttökuvaus
Hakemuksessa ja suunnitelmissa tulee olla vaaditut allekirjoitukset.
Vinkki:
Arkkitehdin tai rakennusinsinöörin tulee tarkistaa asiakirjan täydellisyys ja oikeat tiedot ennen sen toimittamista kunnalle tai rakennusviranomaiselle. Jos tällaiset ongelmat ilmenevät vasta testin aikana, seurauksena on yleensä huomattavia viiveitä. Lisäksi käsittelymäärä kasvaa, mikä lisää kustannuksia.
Yksityiskohtainen kyselylomake
Näiden pitäisi olla kysymyksiä, joihin voidaan vastata kyllä tai ei. Tavoitteena on selvittää, onko kaavoitus käyttötarkoituksen, lattiapinta-alan ja korkeuden suhteen sallittua ja saada yksilöllistä tietoa tarvittavista muutoksista ja säädöistä.
Jokaisen rakennusprojektin monimutkaisuuden vuoksi etäisyyksien, taajama-alueen ja turvallisuuden kann alta kyselylomakkeen tulee olla mahdollisimman kattava ja tarpeellinen. Omakotitalossa lista on yleensä lyhyempi kuin liikerakennuksessa.
Peukalosääntönä on, että kaikki kehityssuunnitelmasta poikkeamat tulee kattaa laillisuus- ja hyväksyttävyyskysymykset mahdollisimman suuren turvallisuuden ja selkeyden takaamiseksi.
Ensirakennusselvityksen kustannukset
Pientalon alustavan rakennuspyynnön kustannukset riippuvat tyypistä, käsittelystä ja liittov altiosta. Epävirallinen hakemusalustavan rakennusluvan saamiseksi maksaa vain50-200 euroa. Muodollinen hakemussen sijaan on huomattavasti kalliimpi. Maksut ovat40-60 prosenttia rakennusluvan kustannuksistaNe ovat yleensä 0,5 - 1 prosentti rakennuskustannuksista. Käsittelyn lisäksitarvittavien asiakirjojen myöntäminen,oikeaksi todistettujen jäljennösten tekeminenjaarkkitehdin työajat tai rakennusinsinöörion otettava huomioon.
Vinkki:
Tiedot kustannuksista löytyvät asianomaiselta rakennusviranomaiselta. Jos hintaluokka on suuri, kannattaa silti tiedustella suoraan puhelimitse tai paikan päällä kulujen suunnittelua varten.
Usein kysytyt kysymykset
Milloin alustavassa rakennusselvityksessä on järkeä?
Esirakennusluvan hakeminen on aina järkevää, jos rakennushanke poikkeaa kehityssuunnitelmasta. Jos esimerkiksi halutaan suurempi harjanteen korkeus tai pohjapinta-alan tulisi olla suurempi, tämä voi silti olla laillista tai jo kiellettyä. Jos omakotitalon suunnittelu kuitenkin vastaa kaikilta osin kehityssuunnitelmaa, rakennusten ennakkoselvitys on tarpeeton. Tällainen tiedustelu voi olla hyödyllinen myös ennen kiinteistön ostamista. Esimerkiksi, jos harkitset kiinteistön ostamista, mutta et ole varma, onko rakentaminen sallittua.
Kuinka kauan alustavan rakennuspyynnön käsittelyaika kestää?
Esirakennushakemuksen käsittelyyn tulisi varata enintään kolme kuukautta. Mitä enemmän pisteitä on tarkistettava, sitä kauemmin se kestää. Asiakirjojen myöhästyminen tai puuttuvat allekirjoitukset voivat johtaa lisäviivästyksiin.
Mitä tapahtuu myönteisen alustavan rakennusilmoituksen jälkeen?
Jos päätös on myönteinen, rakennusprojekti voi edetä. Jos alustava rakennuslupa on kielteinen, kriittisten näkökohtien selvittäminen on ratkaisevan tärkeää. Tätä varten sinun tulee keskustella virkailijan ja arkkitehdin tai rakennusinsinöörin kanssa. Joissakin tapauksissa pienetkin muutokset riittävät toteuttamaan unelman omakotikodista pienin poikkeavin. Muissa tapauksissa toteutus esitetyssä kehyksessä ei ole mahdollista.
Kuinka kauan alustava rakennuslupa on voimassa?
Positiivinen alustava rakennuslupa on voimassa vain rajoitetun ajan. Tämä vaihtelee osav altioittain. Useimmissa tapauksissa irtisanomisaika on kahdesta kolmeen vuotta. Lisätietoja saat paikallisilta viranomaisilta.
