Kustannustehokasta kiinteistöä haettaessa mainitaan usein termi rakennusnäkymä maa. Monet kiinnostuneet eivät osaa kuvitella siitä mitään. Selitämme sinulle mitä rakentamisen odotusmaa on ja miten se eroaa klassisesta rakennusmaasta.
Määritelmä
Termi rakentamisen odotusmaa kuvaa erityistä maa-aluetta yhteisön sisällä. Nämä ovat tontteja, joita tarjotaan tulevaan kehittämiseen ilman määrättyä käyttöpäivää. Ne perustuvat yhteisössä käytettyihin maankäyttösuunnitelmiin. Kiinteistöjen arvostusasetuksen (ImmoWertV) 5 §:n II momentin mukaan näille kohteille on erittäin todennäköistä, että kehitystä on tulevaisuudessa odotettavissa. Ajankohta päättää yksinomaan yhteisö. Tästä syystä kiinteistökustannukset ovat usein huomattavasti alhaisemmat kuin vastaavissa kohteissa. Siitä huolimatta monet kiinnostuneet päättävät olla rakentamatta maata, koska ei ole takeita siitä, onko kehitys mahdollista kahden vai kahdentoista vuoden kuluttua.
Huom:
Maa, joka on jo suunniteltu kehitettäviksi, mutta ei vielä suoraan rakennettu, luokitellaan keskeneräiseksi maaksi. Ne tarjoavat huomattavasti lyhyemmän odotusajan kehittämiselle kuin odotuskiinteistöjen rakentaminen, mutta maksavat enemmän.
Odotettu maarakennus
Jotta odotettua rakennusmaata voidaan käyttää, se on ensin jaettava kunnan toimesta rakennusmaaksi. Tämä riippuu useista tekijöistä. Ratkaisevaa tässä on kunnan päätös vapauttaa kyseinen omaisuus rakennusmaaksi. Yhteisön sijainnista ja kehittämissuunnitelmasta riippuen odotusaika voi olla useita vuosia tai jopa vuosikymmeniä. Sinulla ei ole tähän vaikutusta, vaikka olisit kiinteistön ostaja. On myös tärkeää, että alue on virallisesti julistettu piirikunnaksi, jotta sitä voidaan käyttää maankäyttösuunnitelmien mukaisesti. Jos kiinteistöä on laajennettu, viimeinen vaihe puuttuu: kehitys. Seuraavat kohdat on yleensä täytettävä:
- Vesi
- Jätevesi
- Sähkö
- Puhelin ja internetyhteys
- mahdolliset kaasuputket
Mahdolliset rakennushankkeet
Ennen kuin rakennusmaata voidaan käyttää oikein, sinun on oltava selvillä siitä, mitkä rakennushankkeet ovat todellisuudessa mahdollisia. Kuten jo selitettiin, kunnan on ensin rekisteröitävä kyseinen omaisuus rakennusmaaksi. Mitään ei saa rakentaa etukäteen. Heti kun kiinteistö voidaan rakentaa, se soveltuu tyypillisiin rakennusprojekteihin:
- Yksi- tai monen perheen talo
- hirsitalot
- Kaupunkihuvilat
- yritysrakennus
- Puutarhatalo tietystä koosta (yleensä 24 m²)
- Lomakodit
Tämä on vain pieni valikoima rakennusprojekteja, joita voit suunnitella tulevaa rakennusmaata varten. On myös rakennushankkeita, jotka eivät sovellu näihin kiinteistöihin. Näitä ovat ensisijaisesti siirtolapuutarhat sekä alueet, joilla ei ole rakennusta ja jotka on suunniteltu luonnonympäristöön. Koska tällainen kaavoitus ei usein vastaa kuntien maankäyttösuunnitelmia, se ei sovellu näihin rakennuskohteisiin. Muita esimerkkejä ovat:
- yksityiset kalastuslammet
- Luonnon altaat
- Tontit eläinten tarkkailuun
- Metsä- ja maataloushankkeet
Huom:
Rakennusmaata ei saa enää käyttää maa- ja metsätalouskäyttöön, ellei kunta myöhemmin muuta kiinteistötyyppiä. Tällöin kyseessä on pelto, jota ei voi enää käyttää rakennusmaana.
Usein kysytyt kysymykset
Kuka maksaa alueen kehittämiskustannukset?
Kehittämiskustannukset maksavat yleensä kunta ja alueen ostaja. Kunnan on katettava vähintään kymmenen prosenttia kustannuksista, vaikka määrä voi olla suurempikin paikallisista säännöksistä riippuen.
Onko rakennusmaasta vuotuinen kiinteistövero?
Kyllä. Ei ole väliä, voidaanko kiinteistön rakentaa yhdessä vai viidessä vuodessa. Kiinteistövero maksetaan vuosittain. Koska odotettu rakennusmaa ei ole maatalous- tai metsätalousmaata, sinun on odotettava arviointiaste B. Tämän yläraja on jopa 1 050 prosenttia. Tarkan prosenttiosuuden määrittää kukin kunta itsenäisesti.
Miksi tällaiselle maalle on usein vaikea saada rakennusrahoitusta?
Tämä johtuu odotusajasta ennen kuin kiinteistö on valmis kehittämiseen. Ennen kuin rakennusmaa on peruskorjattu rakennuskelpoiseksi kiinteistöksi, se on riski monelle pankille ja rahoittajalle, joten useimmiten joudut sijoittamaan oman pääoman, jos katselet tiettyä kohdetta.
