Joistakin ihmisistä se kuulostaa kaipaam alta unelm alta: mahdollisuus vetäytyä kokonaan tai ainakin viikonloppuisin ja lomalla todella yksinäiseen mökkiin. Kaukana sivilisaatiosta sen hälinästä ja ongelmista, ei vain lähellä luontoa, vaan aivan sen keskellä. Yksinkertaista elämää, kuten Dick Proenneken k altaiset kuuluisat keskeyttäjät osoittavat. Tietysti paljon tämä on mahdollista myös Keski-Euroopassa. Jokaisen, jolla on tällaisia ideoita, on kuitenkin vielä edessä monia haasteita ja rajoituksia.
Mökki luonnon keskellä
On monia perusasioita, joita kannattaa miettiä etukäteen ja jotka on ehdottomasti otettava selvää ennen kuin seikkailu yksinäisen metsämökin kanssa voi alkaa.
Kiinteistö
Oman unelmamökin rakentaminen paikalliseen luontoon ei ole niin helppoa. Saksassa on noudatettava lukuisia määräyksiä, jotka voivat rajoittaa rakennusprojektia massiivisesti. Tämän osoittaa selvästi, että on saatavilla maata, jolle voit rakentaa ulkona. Tämä on tiukasti rajoitettu, varsinkin jos haluat rakentaa talon metsään. Vaikka olisit metsänomistaja tai olet ostanut kiinteistön kaukana kunnan ulkopuolelta, sinun on noudatettava ulkoilulakeja. Mikä on ulkoalue?§ 35(rakentaminen ulkoalueille)Saksan rakennuslain (BauGB) mukaan kaikki maa-alueet ja alueet, jotka eivät kuulu soveltamisalaan pätevistä kehittämissuunnitelmista katsotaan ulkoalueiksi. Ne sijaitsevat kaukana vierekkäisistä rakennuksista, eivätkä ne ole sallittuja viikonloppu- tai lomamajan rakentamiseen.
Poikkeukset
Vain muutama poikkeus sallii mökkien rakentamisen ulos:
- metsäyhtiöt
- maatalousyritykset
- julkiset palvelut, kuten sähkö
- tutkimustarkoituksiin
Nämä ovat etuoikeutettuja rakennusprojekteja, joissa maata voidaan hyödyntää. Ulkoalue ei ole sallittu virkistys- tai asumiskäyttöön tarkoitetuille rakennuskohteille. Tällä pyritään estämään paikallisten metsien ja avoalueiden ns. "urbaania hajaantuminen", jotta kasvistoa, eläimistöä ja luonnollisia maaperän olosuhteita ei turhaan häiritä. Yksinäinen kota voidaan edelleen toteuttaa Saksassa, jos päätät erityisalueista. Mitä tuo tarkoittaa?Rakennuskäyttöasetuksen(BauNVO)§ 10 (virkistyskäyttöön käytettävät erikoisalueet) (BauNVO) mukaan on erityisalueita, jotka sallivat vain erityisiä rakentamisen. hankkeita. Tämä tarkoittaa, että sinne saa rakentaa vain hyvin tietyntyyppisiä rakennuksia ja käyttää niitä sen mukaisesti. Erityisiä virkistysalueita ovat seuraavat:
- Viikonlopputaloalue
- Lomakotialue
- Leirintäalue
Juuri näitä alueita sinun tulee etsiä, jos haluat rakentaa yksityisen mökin kaukana sivilisaatiosta. Ne tarjotaan yleensä houkuttelevilla ja syrjäisillä paikoilla, mikä vastaa eniten yksinäisyyttä. Nämä alueet ovat aina kuntien nimeämiä, mikä on otettava huomioon. Erikoisalueen asemasta huolimatta pitää silti noudattaa kunnankehityssuunnitelmaa jotta ei tule ongelmia ja ehkä jopa purkaminen on tarpeen. Erikoisalueiden suurin haitta on mahdollisten naapureiden läheisyys. Jos se ei häiritse sinua, olet hieman lähempänä tavoitettasi.
Huom:
Baden-Württembergille tyypilliset tiskimajat voidaan poikkeuksellisesti rakentaa ulkotiloihin, kunhan ne eivät ole suurempia kuin 20 kuutiometriä. Ne eivät kuitenkaan sovellu asumiseen tai lomailuun, vaan vain kiinteistön työkalujen tai tarvikkeiden säilytystilaksi.
Viikonloppu vai loma-asunto?
Valittaessa asuntoa unelmiesi mökille herää usein kysymys, kannattaako valita loma- vai viikonloppukotialue. Tähän kysymykseen on helppo vastata, sillä BauNVO antaa konkreettisia ohjeita alueiden kullekin rakennukselle. Loma-asuntoalueet ovat sallittuja vain "vaihtuvaa ihmisryhmää" palveleviin rakennuskohteisiin. Yksinkertaisemmin sanottuna: Loma-asuntoalueen mökit eivät ole ensisijaisesti yksityiskäytössä, vaan ne vuokrataan. Viikonlopputaloalueilla on kuitenkin tarkoitettu vain omistajan käyttöön. Tämä tarkoittaa, että perhe ja ystävät saavat oleskella viikonlopputalossa. Loma-asunnon vuokraaminen ei ole sallittua viikonloppukotialueilla. Tämä tila tuo mukanaan erityisiä rakennusmääräyksiä, joita sinun tulee noudattaa:
- Rakennuslupa vaaditaan
- Enimmäiskorkeus ja lattiapinta-ala (eri osav altioissa)
- yleensä pidennyksiä ei sallita mahdollisen pysyvän asumisen estämiseksi
- Pääosin osittain kehitetty (kunnan määrittelemä)
- Viikonlopputaloa pidetään toisena kodina
On tärkeää noudattaa kunkin maan rakennusmääräyksiä. Ala-Saksissa viikonlopputalon maksimikorkeus on 3,2 metriä ja lattiapinta-ala 40 neliömetriä, kun taas Baijerissa jopa 60 neliömetriä. Maksimikorkeutta ei ole määritelty, vain talolla ei saa olla kielteistä vaikutusta maisemaan. Tästä syystä korkeus on määritelty kunkin erityisalueen kehittämissuunnitelmassa. Kehittämisen os alta kannattaa tarkistaa myös kunnan määräykset. Vesi ja viemäri ovat usein saatavilla, harvemmin tieyhteys. Hyvin harvalla on sähköä ja nettiä. Monet yhteisöt pitävät erittäin tärkeänä sen varmistamista, että erityisalueet pysyvät "maalaisina". Tästä syystä esimerkiksi virtaliitännät jätetään pois näkyvien johtojen välttämiseksi.
Viikonlopputalo vakituiseksi asuinpaikaksi?
Yhä useampi leiriläinen asuu pysyvästi leirintäalueella. Juuri tätä haluavat monet mökinomistajat, jotka haluavat etääntyä täysin kaupunkien hälinästä. Tämä ei kuitenkaan ole mahdollista Saksassa. Viikonloppu- ja loma-asuntoja ei sallita pysyväksi asuinpaikaksi, jos ne on rakennettu asianomaisille erityisalueille. Poikkeukset tästä säännöstä ovat mahdollisia vain, jos toinen kahdesta tapauksesta pätee:
- Poikkeus kotalle jo merkitty kehityssuunnitelmaan
- Viikonlopputaloalue muutetaan asuinalueeksi
Jos esimerkiksi hyttisi täyttää kehityssuunnitelman vaatimukset, saatat olla onnekas. Tässä on tärkeää ottaa etukäteen selvää kunnan mahdollisista poikkeuksista. Koska Saksassa ei sallita virkistyskäyttöön tarkoitettuja seka-alueita erityisalueineen, sinun on päätettävä, haluatko tulevaisuudessa sanoa hyvästit metsän ja peltojen rauhalle ja hiljaisuudelle, kun on kyse asuinalueiksi muuttavista viikonlopputaloalueista. alueet.
Kaukana syrjässä
Viikonlopputaloa rakentaessa kohtaat usein suuren ongelman: rakennusmateriaalien sekä tarvittavien laitteiden ja koneiden kuljetuksen. Viikonlopun kotialueen kiinteistöstä riippuen ei ole kunnollista tieyhteyttä. Jos näin on, sinun on harkittava huolellisesti, kuinka kuljetat materiaalit kiinteistöön. Myös kiinteistön saavutettavuudella on merkittävä vaikutus mahdolliseen kotatyyppiin. Esimerkiksi jos haluttu kiinteistö sijaitsee järven rannalla ja sinne pääsee vain veneellä, materiaalin saaminen on vaikeaa. Ongelmana on myös se, että monille kiinteistöille ei ole suoraa osoitetta. Jos annat yrityksen tekemään rakentamisen, sinun on vaihdettava eri pääsytietoihin:
- Huomioita sijaintisuunnitelman sijainnista
- Geokoodaus
- laita merkit karttoihin itsenäisesti
Jos kiinteistöllä ei ole suoraa osoitetta, rakennusliikkeiden tai toimitusten sijainti voidaan määrittää tällä tavalla. Näillä esteillä tarkka suunnittelu on välttämätöntä mökin rakentamiseksi. Tietysti tämä on myös oman mökin viehätys, jossa voit rentoutua. Modernin arjen puuttuminen heijastuu projektin syrjäisyyteen.
Klassinen hirsitalo vai ?
Pitäisikö sen olla romanttista, maalaismaista vai mahdollisimman yksinkertaista? Mökin rakentamisen suhteen olet kirjaimellisesti runsaudenpula, sillä käytettävissäsi on erilaisia materiaaleja ja arkkitehtonisia tyylejä. Lopullinen klassikko on puinen hirsimökki. Tämä on kota, jonka seinät koostuvat päällekkäin pinotuista puupalkeista ja joka on yleensä rakennettu betonista tai kivistä tehdylle perustukselle. Neliömäisiä palkkeja tai pyöreitä lankkuja käytetään tukevasta puusta, jotka ovat melko säänkestäviä:
- Männyt (Pinus)
- Kuusi (Picea)
- Larch (Larix)
- Douglas fir (Pseudotsuga menziesii)
Ne ovat hyvin rustiikkityylisiä ja sopivat ihanteellisesti pieniin ja suuriin kiinteistöihin metsissä ja pelloilla. Hirsimökit rakennetaan ensisijaisesti yhdeksi kerrokseksi. Tämän seurauksena ne kuuluvat yleensä viikonlopputaloalueen säännösten piiriin.
Vaihtoehtoja hirsitalolle
hirsimökin lisäksi kiinteistösi on muitakin rakennustyyppejä:
- Finnhaus (kattotalo)
- Puumaja
- tynnyrimaja
- Alppimaja (muokattu hirsimökki)
- Maan talo
Maan talot tuovat ensisilmäyksellä mieleen John R. R. Tolkienin teoksesta "Taru sormusten herrasta" peräisin olevat hobittitalot. Ne on rakennettu olemassa oleviin kukkuloihin suojaamaan kylmältä ja säältä. Tähän käytetään yleensä muurausta, kun taas sisätilat erotetaan puulla. Tämä mahdollistaa mukavan mökin rakentamisen maalle, joka ei ole tasainen. Tietysti voit käyttää muita materiaaleja mökin rakentamiseen. Näitä ovat:
- tiilet
- Luonnonkivet
- Betoni
Suosittu vaihtoehto mökille ovat rakennusperävaunut tai niin sanotut pikkutalot. Nämä ovat minitaloja, jotka on rakennettu perävaunujen varaan ja joissa on täydellinen varustelu, joka muistuttaa asuntoautoa. Tyylillisesti ne vaihtelevat klassisista puutaloista moderneihin malleihin. Pyörätalon suurin etu: sen käyttöön ei tarvita perustusta. Tämä pienentää esimerkiksi rakennuskustannuksia, koska sinun ei tarvitse kaivaa kuoppaa tai asettaa perustuksia. Tarvitset seuraavan:
- Rakennuslupa
- Maantieyhteys
- riittävän tasainen juoni
Rakennuslupa on erityisen tärkeä. Tämä on välttämätöntä, koska pysäköit rakennusperävaunun pysyvästi, vaikka se olisi edelleen perävaunussa. Siitä hetkestä lähtien, kun perävaunu on rekisteröity kakkosasunnoksi, sitä ei saa enää siirtää pois kiinteistöstä. Rakennusluvalla olet varmalla puolella.
Huom:
Eristäminen on välttämätöntä mökin suunnittelussa tehokkaan lämpötilakompensoinnin saavuttamiseksi. Pienissä taloissa voi tulla erittäin kylmä, varsinkin talvella, mikä voidaan välttää.
Sähkö, vesi, lämmitys, netti ja viemäri yksinäisessä mökissä
Mökillä rentoutuminen on erityisen helppoa, kun käytössäsi on modernit mukavuudet. Talvisin sähkön tai riittävän lämmön saanti on huomioitava viikonloppuasuntoa suunniteltaessa, jotta ei jääty tai vettä ei ole saatavilla suihkuun. Suunnittele tiettyjä kohtia:
Sähkö
Sähköliittymän lisäksi, jota ei ole saatavilla joka viikonlopputalokiinteistössä, sopivat erityisesti seuraavat sähköntuotantotavat:
- Bensiini- tai dieselgeneraattorit
- Kaasugeneraattori
- Valosähköjärjestelmä
- Hätägeneraattori akulla
Diesel- ja bensiinigeneraattorit tuottavat suuria määriä sähköä, mutta ne ovat erittäin äänekkäitä eivätkä todellakaan ympäristöystävällisiä. Kaasugeneraattorit olisivat parempi valinta tässä, varsinkin jos haluat antaa virtaa laitteille, kuten jäähdyttimelle. Jos tarvitset sähköä vain yksittäisiin laitteisiin, voit käyttää akkukäyttöisiä hätägeneraattoreita ja ladata ne täyteen etukäteen. Parasta: voit säätää akun kapasiteettia virtaa saavien laitteiden mukaan. Tämä tarkoittaa, että laite toimii optimaalisesti.
Suositellaan erityisesti sähköntuotantoon: aurinkosähköjärjestelmä. Aurinkomoduulien avulla voidaan tuottaa pysyvästi energiaa, joka siirretään sitten energian varastointijärjestelmiin. Ota tästä selvää, miksi sähkön varastointi on tärkeää aurinkosähkön tehokkaan käytön kann alta. Seuraavat ominaisuudet ovat erityisen tärkeitä mökissä käytettäessä:
- Genset invertterillä
- Aurinkomoduulit yhteensopivia aggregaatin kanssa
- Aggregaatti erilaisilla liitäntävaihtoehdoilla (USB tai 230 V liitäntä)
Mallista riippuen aurinkomoduulit voidaan asentaa katolle tai sijoittaa tuvan viereen. Mukana on jopa moduuleja, jotka voidaan taittaa kokoon ja varastoida ohjaamoon, kun niitä ei tarvita. Nykyaikaiset ratkaisut ovat ihanteellisia ja kattavat loman energiatarpeen ongelmitta.
Vesi
Useimmissa viikonlopputaloalueiden kiinteistöissä on vesiliittymä. Tämä voidaan selvittää yhteisöstä. Kehittämissuunnitelmassa täsmennetään myös, onko vesiliittymän kehittäminen tarpeen. Jos sinulla ei ole vettä, sinun on kerättävä vesi tai hankittava se itse oleskelusi aikana. Seuraavat menetelmät ovat käytettävissä tähän:
- Säiliö (sadevesijärjestelmä)
- Vesisäiliö tai vesiauto
- Kanisteri vedellä
Jos käytät viikonlopputaloa säännöllisesti, siellä on vesisäiliöt sadeveden keräämiseen. Näille on tärkeää, että vesi käsitellään ennen käyttöä ja siirretään ammattimaisesti laitteisiin. Näin saat riittävästi kotitalousvettä. Juomavettä ei ole saatavilla, koska vesisäiliövesi ei sovellu ihmisravinnoksi. Tästä syystä sinun tulee ottaa oma juomavesi mukaan.
Lämmitys
Yksinäisen metsämökin lämmittämiseen on erilaisia tapoja. Jos saat luvan, voit asentaa takan ja lämmittää vain puulla. Etuna on mökin koko. Koska ne ovat yleensä pienempiä, takka riittää. Varmista vain, että takka ei ole liian suuri, se on ammattimaisesti asennettu ja piirin nuohoojan hyväksymä. Muita tapoja lämmittää yksinäistä mökkiä ovat seuraavat:
- Lämpöpumppu ja lattialämmitys
- Kiertolämmitys
- Lämpöpuhallin
Vaikka nämä vaativat paljon tehoa, ne ovat tehokkaita. Suuren sähkönkulutuksen vuoksi ne soveltuvat kuitenkin vain kiinteistöihin, joissa sähkön saatavuus on kehittynyt. Kaasuuuneja on myös saatavilla, mutta sinun on varmistettava, että ne asennetaan ammattimaisesti, jotta niistä ei aiheudu terveysriskejä. On myös mahdollista asentaa aurinkolämpöjärjestelmä. Sinun on vain varmistettava, että aurinkoa on riittävästi käytettävissä koko käytön ajan. Tämä on ainoa tapa, jolla järjestelmä toimii tehokkaasti. 30 neliömetrin mökille tarvitaan keskimäärin 4-10 kW lämmitystehoa.
Jätevesi
Viikonloppukiinteistössä jäteveden hävittämiseen on kaksi vaihtoehtoa:
- Pääsy viemärijärjestelmään
- kaivoton kaivo (septikko)
Jos kiinteistösi on kehitetty, sinun ei tarvitse huolehtia jätevesistä. Ainoa tärkeä asia tässä on, että esimerkiksi suihku tai pesuallas on liitetty ammattimaisesti. Jos tämä ei ole mahdollista, tarvitset viemärittömän kaivon. Tämä täyttyy ajan myötä ja sen jälkeen jätehuoltoyrityksen on tyhjennettävä se. Viikonloppumökin saostussäiliöissä tulee olla vähintään viisi kuutiometriä tilaa henkilöä kohden.
Internet-yhteys
Internet-yhteyttä ei aina tarvita, jos haluat sammuttaa kahdeksi kolmeksi päiväksi. Ei kuitenkaan ole huono idea kertoa perheelle ja ystäville, jos jotain tapahtuu. Useimmilla viikonloppukotialueilla ei ole nettiyhteyttä, mutta niihin pääsee mobiili-internetillä. Tarvitset vain SIM-kortin, joka asetetaan joko mobiili-internet-modeemiin, tablettiin tai älypuhelimeen. Tämän jälkeen voit varata kiinteän koron tai käyttää ennakkoon maksettua luottoa. Mobiili-internet sopii erityisen hyvin sähköpostien tai pikaviestien nopeaan tarkistamiseen.
Kaukana sivilisaatiosta
Yksinäiset majat voivat olla mielenkiintoinen kohde mahdollisille murtovarkaille tai jopa villieläimille, koska ne ovat usein käyttämättä viikkoja. Tämän ongelman välttämiseksi on olemassa useita tapoja turvata oma viikonloppukoti:
Linnat kotalla
Lukot ovat välttämättömiä, jotta viikonloppukoti olisi mahdollisimman turvallinen. Varusta ovet ja ikkunat lukoilla estääksesi murtovarkaat pääsemästä mökkiisi. Käytä ovissa sylinterilukkojen ja vastalevyjen yhdistelmää. Ihannetapauksessa se on massiivipuu- tai lasikuituovi, jotta sitä ei voi helposti avata. Ikkunat lukitaan poikkipalkeilla tai tankolukoilla. Tämä tarkoittaa, että suuri osa mahdollisista varkauksista voidaan estää.
Kotelo
Aidat, pensaat tai seinät lisäävät mökkisi turvallisuutta moninkertaisesti. Parasta on, että voit itse päättää kotelon suunnittelun ja mukauttaa sen ohjaamon mukaan.
Valvontakamerat
Nykyaikaisissa valvontakameroissa on pitkäkestoiset akut, ne voidaan varustaa haluamillasi muistikorteilla ja jopa mahdollistaa live-kuvan sovellusten kautta, jos internetyhteys on käytettävissä. Valvontakamerat ovat myös suuri pelote murtovarkaille, koska ne voidaan tallentaa. Vaihtoehtoisesti voit käyttää nukkeja. Ensi silmäyksellä ne näyttävät oike alta kamer alta, mikä riittää pelotteena. Liiketunnistimilla varustetut mallit jopa lähettävät sinulle push-ilmoituksia varoittaakseen mahdollisesta murtautumisesta. Tämä lisää huomattavasti kuukausiin käyttämättömien mökkien turvallisuutta.
Ikkunansuojukset
Verhot, kaihtimet ja verhot estävät mahdollisia murtovarkaita pääsemästä käsiksi kotasi sisältöön. Jos viikonloppukodissasi oleva ei näy ulkopuolelta, se ei ole monen mahdollisen murtovarkaiden vaivan arvoista. Se voi olla tyhjä talo, jossa on vain muutamia puutarhavälineitä.
Pysäköintiturva
Tämä kohta liittyy ensisijaisesti pieniin taloihin, jotka on kiinnitetty perävaunuun. Käytä pysäköintikynsiä kiinnittääksesi perävaunun pysyvästi. Tämä estää koko talon yksinkertaisesti ajamisen.
Huom:
Jos haluat viikonloppukotillesi pysyvän valvonnan, voit palkata turvayrityksen. He varustavat hytin riittävillä turvajärjestelmillä ja tarkastavat kiinteistön säännöllisin väliajoin.
Avainsanatoiminto
Kun kota on valmis ja oleellinen on hoidettu, on nyt kalusteiden vuoro. Tästä hetkestä lähtien olet melkein selvinnyt ja voit pian jäädä eläkkeelle pieneen "kotiisi".
Mökin perusvarusteet
Valittaessa oikeaa sisustusta viikonloppukotiin, kannattaa kiinnittää erityistä huomiota yhteen lauseeseen: vähemmän on enemmän. Koska mökki on suunniteltu loma- tai viikonloppumatkalle, perusvarustelu riittää. Seuraavat ovat erityisen tärkeitä:
- WC ja suihkukaappi
- Tiskiallas tai pesuallas
- Valaistus (joko asennettu tai mobiili)
- Ruoanlaittovaihtoehto
- Minijääkaappi tai pakastin
- Nukkumisvaihtoehdot (sänky, riippumatto tai sohva)
- Ruoka- tai sohvapöytä (perheen koosta riippuen)
- Istuimet tarpeen mukaan
- Kaapit, laatikot ja muut säilytysvaihtoehdot
Näiden perusasioiden avulla voit nauttia lyhyemmästä tai pidempään oleskelusta syrjäisessä mökissäsi. Ihannetapauksessa sinun tulisi tarkistaa etukäteen, kuinka paljon sähköä laitteet käyttävät, jotta käytettävissä oleva energia voidaan käyttää tehokkaasti. Tämä on erityisen tärkeää jääkaapeille. Suurin osa kiinteistöistä ei salli ihmisten jätteiden hävittämistä viemäriin. Tästä syystä kannattaa valita matkailukäymälät, jotka voit helposti tyhjentää loman jälkeen tai loman aikana. Sähkökäyttöiset mini- tai kaasuliedet sopivat ihanteellisesti ruoanlaittoon. Yleensä ne eivät vaadi pysyvää asennusta. Vaihtoehtoisesti voit käyttää takkaa, jossa on integroitu liesi, jos haluat pitää mökin lämpimänä puilla. Muuten voit teoriassa pystyttää kotan miten haluat.
Rentoutuminen luopumisen kautta
Älä tee seuraavia toimiaksesi todella sammuttaaksesi:
- televisiot
- Pöytätietokoneet
- Pelikonsolit
- suuret sähkölaitteet, kuten pesukoneet (tuottavat paljon melua)
- Hi-Fi-järjestelmät
- Projektori
- Älykodin laitteet
Viikonloppukodin pitäisi rentoutua ja tuoda luontoa lähemmäksi. Lisäksi suurin osa näistä laitteista vie paljon tilaa, jota voit käyttää muihin sisustuselementteihin.
Turvallisuus ennen kaikkea
On myös suositeltavaa varmistaa riittävä turvallisuus. Tämä ei tarkoita murtosuojausta. Koska metsämajat ovat usein hieman syrjässä ja pelastuspalveluilla kestää kauemmin päästä niihin, kannattaa varata tarvittavat turvavarusteet. Näitä ovat:
- Ensiapulaukku
- Sammutin
- Palo- ja häkäilmaisimet
Yhteenveto ja johtopäätös
Saksassa ei ehkä ole mahdollista päästä ulos yksinäiseen mökkiin, kuten Alaskassa. Mutta vaikka varsinkin saksalainen rakennuslaki on luonut tänne esteitä, on silti mahdollista toteuttaa unelmasi tällaisesta pudotusmökistä - ainakin satunnaiseen käyttöön. Ja muuten, toisin kuin Alaskan erämaassa, sillä, että ei ole satojen kilometrien päässä lähimmästä ihmisestä, on ehdottomasti puolensa.
