Aita on lähes yhtä tärkeä puutarhasi suunnittelussa kuin nurmikko. Se estää luvattomia henkilöitä pääsemästä omaisuudellesi ja suojaa yksityisyyttä. Jotta omaa puutarhaa voisi hyödyntää optimaalisesti, aita asennetaan yleensä suoraan tontin rajalle - ja tämä aiheuttaa monissa tapauksissa tyytymättömyyttä, vihaa tai jopa riitoja. Mutta mitä rajalle voi rakentaa ja onko oikea aita todella sallittu? Tarjoamme tietoa oikeudellisesta kehyksestä ja eri näkökulmista.
Yksityisoikeus vs. julkinen laki
Mikä on sallittua ja mikä ei, on Saksan lainsäädännössä säädetty monille aiheille ja jopa yksittäistapauksille. Mutta jos luulet, että kaikki on selkeästi määritelty ja helposti luettavissa, olet väärässä. Koska eri oikeuden aloilla on omat näkemyksensä samasta aiheesta ja ne voivat johtaa hyvin erilaisiin tuloksiin. Suurin ero kiinteistön rajalla olevan aidan suhteen on perusjako yksityisoikeuteen ja julkisoikeuteen.
Julkinen laki
Tässä säännellään v altion ja yksityishenkilön, meidän tapauksessamme puutarha-aidan luojan tai omistajan, välisiä oikeussuhteita. Periaatteen mukaan tässä määritellään selkeät luvat ja kiellot, joita jokaisen v altion vastuualueella asuvan on noudatettava. Meidän tapauksessamme seuraava lainsäädäntö, johon rajalla oleva aita voi vaikuttaa, on julkisoikeudellinen:
- Rakennussuunnittelulaki
- Rakennusmääräykset
- Liikennelaki
Yksityisoikeus
Päinvastoin kuin tämä on yksityisoikeus. Se säätelee sitä, miten yksityiset osapuolet eli ihmiset, ihmisryhmät tai organisaatiot ovat vuorovaikutuksessa keskenään. Saat toimii vain valvonnan roolissa, mutta ei esiinny erillisenä osapuolena, jolla on muita etuja kuin tämän oikeuden toteuttaminen. Mitä tulee kiinteistölinjan aitaukseen, tämä on ensisijaisesti naapuruuslaki.
Sallittu vai ei?
– Näin lakialat sanovat siitä –
Nyt kun on käynyt selväksi, kuinka moni täysin eri luokkien lakialue haluaa saada sananv altaa vastatessaan yksinkertaiseen kysymykseen "Voinko laittaa aidan kiinteistölinjalle?", on myös selvää, että todennäköisesti on mikään selkeä ja ennen kaikkea yksinkertainen vastaus ei anna. On parasta edetä askel askeleelta ja tarkastella yksittäisiä aihealueita peräkkäin erillään:
1. Rakennussuunnittelulaki
Tässä pätee rakennusmääräys (BauGB). Ja tämä on yhtenäistä koko Saksassa. Tämä laki ei määrittele aitoja, seiniä tai muita niin sanottuja "aitauksia". Kehityssuunnitelmat kuitenkin perustuvat siihen, minkä varmasti jokainen rakentanut tietää. Kehittämissuunnitelmista on säädetty rakennuslain 8-10 pykälässä, ja 30 §:ssä on myös olennainen tieto näin laaditun maankäyttösuunnitelman soveltamisesta. Kehityssuunnitelmat voivat sisältää eritelmiä:
- aitojen yleinen sallittavuus
- Sallittujen aitajärjestelmien tyyppi, materiaali ja ulkonäkö
- Korkeussuojat
- alueet, jotka on pidettävä vapaana aidoista.
Jos omalle rakennustontille on olemassa kehityssuunnitelma, näet helposti, mikä aidan os alta on yleensä mahdollista ja mikä ei ole sallittua. Hyvin harvoin, vastauksena nykyiseen kysymykseen, on suoria määritelmiä siitä, saako kiinteistön rajalle todella rakentaa vai pitääkö rajaetäisyyttä noudattaa.
Vinkki:
Jos kehityssuunnitelmassa ei ole tietoa aidasta, ei tarvitse vaieta. Tämä tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, että rakennuslaki ei aseta tässä mitään vaatimuksia tai rajoituksia.
2. Rakennusmääräykset
Toisin kuin rakennuslainsäädäntö, rakennusmääräykset eivät säätele mitä saa rakentaa, vaan pikemminkin miten se on rakennettava. Koska tätä lain alaa säännellään niin sanotuilla osav altion rakennusmääräyksillä, jokainen liittov altio voi asettaa omat vaatimuksensa. Yleensä se perustuu kuitenkin niin sanottuihin mallirakennusmääräyksiin, jotka tarjoavat suurimman osan kaikista eritelmistä. Kuka tahansa, joka etsii täältä tietoa puutarha-aidoista, ei löydä mitään rajojen hyväksyttävyydestä. Jos kuitenkin kehityssuunnitelmassa on aitojen suunnitteluspesifikaatioita, ne tulevat oikeudelliselta kann alta rakennusmääräyksistä, joten ne kannattaa mainita tässä täydellisyyden vuoksi.
Vinkki:
V altion rakennusmääräysten oikeudellinen temppu on ns. vapautushakemus. Jos kehittämissuunnitelma kieltää aidan rakentamisen kiinteistölinjalle, voit hakea vapautusta tästä kiellosta. Uskottavasta syystä saatat pystyä toteuttamaan aidan toiveidesi mukaan.
V altiosta osav altioon
Ei vastaus kysymykseemme, mutta silti on hyvä tietää, että mallirakennusmääräysten ja lähes kaikkien käyttöön otettujen v altion rakennusmääräysten mukaan aidat voidaan rakentaa ilman toimenpiteitä jossain määrin. Tämä tarkoittaa, että voit rakentaa aidan ilman, että sinun tarvitsee ensin lähettää hakemusta. Yhtä poikkeusta lukuun ottamatta sisältö on johdonmukaista, vaikka kirjoituspaikka voi vaihdella tapauskohtaisesti:
a) Toimenpidevapaus 2,00 metrin korkeuteen asti
Sekä mallirakennusmääräykset että lähes kaikki muut rakennusmääräykset antavat menettelyvapauden puutarha-aidan rakentamiseen 2,00 metrin korkeuteen asti. Voit lukea tästä esimerkiksi seuraavista kappaleista:
- Mallirakennusmääräykset §61
- Baijerin rakennusmääräys §58
- Hessenin rakennusmääräykset §63
- Rheinland-Pfalzin osav altion rakennuslain §62
b) Yleinen menettelyvapaus
Baden-Württemberg on ainoa liittov altio, joka on poistanut lakitekstistä ilman rakennushakemusta rakennettavien aitojen yläkorkeusrajan. Täällä voit §50:n mukaan rakentaa minkä tahansa tyyppisiä ja kokoisia koteloita hakematta sitä edellyttäen, että muut hyväksyttävyyskriteerit täyttyvät.
Vinkki:
Ei siis kannata etsiä lukua sisältävää kappaletta, vaan avainsanaa menettelynvapaus asiaankuuluvan v altion rakennuslain sisällysluettelosta!
3. Liikennelaki
Jos asut katujen risteyksessä, voi olla, että suoraan rajalle rakennettu aita estää ajoneuvojen näkymän risteysalueelle. Silloin liikennelakikysymykset voivat tarkoittaa aidan kieltoa. Sinun ei tarvitse itse arvioida, onko tämä sinun kohdallasi. Se on erityisen helppoa, jos on olemassa kehittämissuunnitelma. Tässä käsitellään myös liikennelakikysymyksiä ja, jos näkyvyys on heikentynyt, on selkeästi kerrottu, mihin aita saa pystyttää ja ennen kaikkea mihin se ei saa olla.
Missä mikä on liikennelaissa?
Jos tämä säännös ei sisälly kehittämissuunnitelmaan, kannattaa tehdä pikakysely paikalliseen järjestysvirastoon. Tämän viranomaisen työntekijät voivat nopeasti kertoa, onko suunnitelmasi vastainen. Jos kuitenkin alat etsiä kirjallista oikeusperustaa itse, et valitettavasti tule menestymään ilman asianmukaista tietämystä liikenneoikeudesta. Liikenneoikeudessa lukemattomat yksittäiset aihealueet omilla määräyksillä yhdistyvät yhtenäiseksi oikeusalueeksi. Mahdolliset rajoitukset aitaasi voivat johtua esimerkiksi seuraavista liikennelain alueista:
- Tieliikennelaki
- Tieliikennesäännöt
- V altiokohtainen sääntelylaki, esim. v altion hallintorikoslaki
- Yhteiskuntakohtaiset säädökset ja määräykset
Kuten näet, tähän liittyy monenlaisia oikeudellisia standardeja, joista osa on liittov altion, osav altion tai jopa kunnallisia. Hyödynnä tilaisuus saada paikkakunnallasi keskeinen yhteyshenkilö ja vältä ongelmia, koska et välttämättä tiennyt kaikkia asiaankuuluvia aihealueita!
Nyt olemme kattaneet kaikki alueet, joilla v altio voi antaa suoran kiellon puutarha-aidallesi. Jos vain yksi osa-alueista saa negatiivisen tuloksen, se riittää tekemään rakentamisen sinulle mahdottomaksi tai ainakin hylättäväksi.
Yksityisoikeus – joustava ja tapauskohtainen
Näyttää täysin erilaiselta yksityisoikeudessa, joten sinulle, kun kyse on puutarha-aidoista naapurioikeudessa. On olemassa selkeät ohjeet siitä, mikä on sallittu aitauksena, mutta suuntaviivat - jälleen kerran, se on osav altion laki - vaihtelevat suuresti osav altioittain. Siksi kannattaa ehdottomasti tutustua oman liittov altion naapurilakeihin, jotta mahdolliset vaikeudet voidaan sulkea pois. Aiheesta ei kuitenkaan ole olemassa yhtenäistä liittov altion lakia, koska siviililain 903-924 pykälät eivät sisällä erityisiä lausuntoja aidoista.
Baden-Württembergin ja Berliinin liittov altiot esitellään tässä lyhyesti äärimmäisinä ja voimakkaasti vastakkaisina esimerkkeinä aitojen rajoituksista.
a) Baden-Württemberg:
- Sallittu: Aidat suoraan rajalle 1,50 metrin korkeuteen asti
- myös sallittu: korkeammat järjestelmät, jos rajaetäisyys ylittää vähintään 1,50 m rajan
- Esimerkki: 2,00 metrin korkeus ja 0,50 metrin rajaetäisyys sallittu, koska 1,50 metrin rajan ylittäminen=0,50 m
- Esimerkki: 1,80 metrin korkeus 0,20 metrin rajaetäisyydellä EI sallittu, koska rajaetäisyys sallii vain 1,50 metrin rajan ylityksen 0,20 metrillä, mutta itse asiassa on 0,30 m
Jos noudatat näitä yksinkertaisia ohjeita, naapurisi joutuu sietämään aitaasi, eikä hänellä ole mitään keinoa ryhtyä toimiin sitä vastaan.
HUOMIO:
Muista, että näiden naapurioikeuden sääntöjen lisäksi julkisoikeudellisia asioita on silti noudatettava!
b) Berliini:
- ei tietoa pituudesta riippuen noudatettavista etäisyyksistä
- MUTTA: jos naapuri pyytää, aitaus on pakollinen (!!)
- Suunnittelu sisältäen aidan korkeuden paikallisten standardien mukaisesti, eli alueella olevien aitojen tyypin ja mittojen mukaan
- ilman vertailukelpoisia esineitä n. 1,25m korkea ketjuaita
Nyt voit käydä läpi verrattain hallittavan luettelon kunkin osav altion naapuruuslain kyselyistä ja lopulta saada positiivisen tai negatiivisen tuloksen puolestasi. Jos saat rakentaa rajalle, huolesi on kunnossa ja voit ryhtyä toimiin. Jos hankkeesi ei kuitenkaan vastaa laillisia mahdollisuuksia tähän asti, sinun ei pitäisi heti vaipua epätoivoon, vaan katsoa yksityisoikeuden määritelmää uudelleen:
- pätee yksityisten osapuolten välillä
- V altio puuttuu vain täytäntöönpanoviranomaisena
- Rikkomuksista syytteeseenpanoa ei tehdä omasta aloitteesta, vaan vain ilmoituksesta (!)
Tässä vaiheessa yksi asia tulee hyvin selväksi: v altio puuttuu ja rankaisee, jos lähilakia ei noudateta. Mutta hän tekee sen vain, jos huono-osainen naapuri ilmoittaa asiasta ja pyytää tukea. Jos 2,00 metriä korkea aitasi on suoraan tonttirajalla, naapuri voi tehdä valituksen ja v altio pyytää sinua poistamaan aidan. Mutta: Naapurin ei tarvitse tehdä sitä! Jos hän on samaa mieltä aitauksestasi, hän voi sietää korkeampia aitoja sinulta ilman, että sinun tarvitsee ryhtyä toimenpiteisiin. Koska naapurilaki tarjoaa jokaiselle naapurille tietyn oikeuden suojeluun, mutta ei velvollisuutta käyttää tätä suojelua.
Vinkki:
Joten aitaa suunnitellessasi keskustele naapurisi kanssa hyvissä ajoin selvittääksesi, onko heillä ongelma tai ehkä jopa tervetulleeksi molempien kiinteistöjen erottamiseen. Jos näin on, voit turvallisesti jättää huomiotta naapurilain ja selvittää jo käsitellyt julkisoikeudelliset asiat!
Johtopäätös: Kyllä vai ei?
Loppujen lopuksi yksinkertaiseen kysymykseen siitä, onko aita sallittu suoraan rajalla, ei voida vastata selkeästi. Sen sijaan vastaus jää muodossa kyllä, jos useilla hakukriteereillä, jotka lopulta johtavat luotettavaan tietoon. Tarkista siis huolellisesti ennen ostamista tai sopimuksen tekemistä kauppiaan kanssa.
