BMZ, GRZ, GFZ: Jos haluat rakentaa, kohtaat erilaisia termejä ja tunnuslukuja, jotka sinun tulee ehdottomasti tietää. Tässä artikkelissa kerromme, mistä kerrosalanumerossa on kyse ja kuinka se lasketaan oikein.
Määritelmä
Pinta-alanumero kertoo kuinka monta kerrosneliömetriä voidaan rakentaa kiinteistön neliömetrille. Siksi se säätelee rakennetun ja rakentamattoman alueen suhdetta.
- Platsialanumero lyhennetään usein GFZ
- määritetty desimaalilukuna kehittämissuunnitelmassa
GFZ palvelee muun muassa seuraavia tarkoituksia:
- Kehittämisalueen sääntely
- Mahdollisimman yhtenäisen kuvan luominen kyseisellä rakennusalueella
- Maan liiallisen kehittymisen ja tiivistymisen estäminen
Huom:
Kerrosalanumero viittaa kuitenkin kaikkien kokonaisten kerrosten kokonaisneliöön. Siksi se ei anna tietoa kerrosten lukumäärästä. Nämä tiedot toimitetaan erikseen, ja ne ovat myös erityispiirre, joka on huomioitava.
Plattian ympärysmitta
Kirjapinta-alaluvuissa on eroja kerrosalaksi laskettavien alueiden suhteen. Suurimmat erot löytyvät katosta ja kellarista. Jos molempia ei pidetä täyskerroksina, mutta niissä on vielä yhteisiä tiloja, pinta-alat voidaan ottaa huomioon suhteessa tai ei ollenkaan. Erot riippuvat rakennusalueesta ja paikallisista määräyksistä. Kussakin kehittämissuunnitelmassa on tiedot tarkasta laskelmasta sekä mahdollisista poikkeuksista vahvistettuihin sääntöihin.
GFZ laskelmissa
Pinta-alanumeroa ei tarvitse laskea, se löytyy kiinteänä kokona kehittämissuunnitelmasta. Siksi se on ratkaisevan tärkeää kokonaislattiapinta-alan laskennassa. Kokonaiskerrosala kertoo kuinka monta neliömetriä pinta-alaa pää- ja sivutilojen kaikissa kerroksissa voi olla yhteensä (ulkomitat). Seuraavat esimerkkilaskelmat osoittavat, kuinka tämä tehdään.
Kokonaislattiapinta-alan laskentakaava:
Maan koko x kerrospinta-alat=kokonaispinta-ala
Esimerkki 1
- Maan koko neliömetrinä: 1 000
- Kehityssuunnitelman kerrospinta-alat: 0, 7
- 1 000 x 0,7=700 neliömetriä kokonaispinta-alasta
Tämä tarkoittaa, että yhteensä 700 neliömetriä asuintilaa olisi mahdollista. Jos sallitaan jopa kolme täyttä kerrosta, voit esimerkiksi jakaa ne kolmeen kerrokseen, joissa kussakin on 233, 33 neliömetriä.
Esimerkki 2
Tästä esimerkkilaskelmasta käy ilmi, mikä vaikutus kerrospinta-aloilla on mahdolliseen kokonaispinta-alaan.
- Maa-ala: 900 neliömetriä
- Plattioiden lukumäärä: 0, 4
- 900 x 0,4=360 neliömetriä kokonaispinta-ala
Hieman pienemmästä kiinteistöalasta huolimatta kokonaispinta-ala on huomattavasti pienempi johtuen merkittävästi pienemmasta kerrosalasta. Tämä voitaisiin jakaa kahteen kerrokseen, kummassakin 180 neliömetriä.
Vinkki:
Parhaan mahdollisen rakentamistuloksen ja alueen parhaan mahdollisen käytön saavuttamiseksi tulee aina huomioida sallittu kerrosmäärä ja harjanteen korkeus.
Laske pinta-alan numero
Koska kerrospinta-alat on määritelty kehittämissuunnitelmassa, laskelma on tarpeen vain vaatimustenmukaisuuden tarkistamiseksi.
Kaava kerrosalanumeron laskemiseksi:
Kerrosala: kiinteistön pinta-ala=kerrosalanumero
Alkuarvojen on oltava saatavilla neliömetrinä.
200 neliömetrin kokonaispinta-alalla 600 neliömetrin tontilla seuraavat laskentatulokset:
200: 600=0,333
Todellinen kerrospinta-ala on siis 0,333. Jos kehittämissuunnitelman kerrosalanumero on kuitenkin 0,7, kerrosala tulisi siksi olla yli kaksinkertainen. Jatko olisi mahdollinen. Samoin sallitusta harjankorkeudesta ja enimmäiskerrosten lukumäärästä riippuen voidaan lisätä toinen kerros.
Vinkki:
Valvontalaskelma on hyödyllinen jokaisen rakennesuunnitelman muutoksen yhteydessä, jotta ei vaaranneta kalliita ylityksiä. On myös suositeltavaa, jos laajennuksia tai lisäjärjestelmiä suunnitellaan myöhemmin.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä tapahtuu, jos GFZ ylittyy?
Jos kerrosala ylittyy, sinun on hankittava ennakkohyväksyntä. Kehittämissuunnitelman mukaisissa oheistiloissa tai poikkeuksissa tässä ei yleensä ole ongelmaa. Jos kehittämissuunnitelmaa kuitenkin jätetään huomiotta ja sitä rikotaan ilman hyväksyntää, voidaan odottaa rangaistuksia sekä monimutkaisia ja kalliita muutoksia.
Lasketaanko kellari kerrosalaksi?
Tämä riippuu kellarin tyypistä. Jos kyseessä on täysi kerros, kellari lasketaan kerrosalaan ja siten myös kerrosalanumeroon. Jos näin ei ole, merkintää ei tehdä. Samat säännöt pätevät kattoon ja mahdollisiin aputiloihin, jotka eivät kuulu suoraan taloon, mutta ovat silti osa kehittämistä.
Mitä GRZ tarkoittaa?
Lyhenne GRZ tarkoittaa kerrosalanumeroa. Tämä arvo ilmaisee, kuinka monta prosenttia kiinteistöstä voidaan rakentaa. Kuten kerrosalanumero, se annetaan desimaalilukuna. GRZ 0,5 tarkoittaa, että voit rakentaa 50 prosentille kiinteistöstä. Kiinteistössä, jonka pinta-ala on 500 neliömetriä, GRZ 0,5 ja GFZ 1,0, tulisi olla 50 prosenttia eli 250 neliömetriä rakennusalaa, mutta yhteensä 500 neliömetriä lattiapinta-alaa - esim. kaksi kerrosta.
