Jos haluat rakentaa kiinteistön tähän maahan, törmäät väistämättä kerrosalanumeroon (GRZ). Tämä on arvo, jolla määritetään kiinteistön sallittu kehitysalue. Selitämme sinulle, kuinka kerrosalanumero lasketaan oikein.
Kirjapinnan numero selitetty
Rakennusasetuksen (BauNVO) 19 §:n mukaan kerrosalanumero (GRZ) on desimaaliluku, joka kertookuinka prosenttiosuus kiinteistön pinta-alasta on sallittu rakentaaenimmäisraja on yleensä 0,8 (poikkeus: ydinalueet), mikä vastaa 80 prosentin arvoa. GRZ I:n enimmäisarvon määrittävät yksittäiset kunnat kunkin alueen tai alueen kehittämissuunnitelmassa. GRZ ylläpitää riittävästi luonnontilaa kiinteistöllä. Lisäksi hän varmistaa, että rakennus sopii yhteiskunnan imagoon, kun ei anna kiinteistön rakentaa liian raskaasti.
GRZ I ja II
GRZ on jaettu kahteen luokkaan, jotka yhdessä johtavat maksimiarvoon 0,8 Saksassa:
- GRZ I (pääpalvelut)
- GRZ II (lisätilat)
Kunkin luokat kuvaavat niihin kuuluvia elementtejä ja rakenteita. Tärkeimmät tilat ovat päärakennus sisältäen seinät, terassit, parvekkeet ja kellarin uloskäynnit. Kaikki muut järjestelmät kuuluvat GRZ II:een, kuten:
- Autotallit (maanalaiset autotallit, ulkohallit)
- Pitches
- Puutarhatalot
- Aurinko- tai aurinkoenergiajärjestelmät
- Uima- altaat
- Leikkikentät
- maanalaiset kuilut
- Pits
- Säiliöt (esim. öljy- tai kaasusäiliöt)
Suunnittelussa kiinnitä huomiota siihen, kuinka monta lisäjärjestelmää haluat integroida. Ne johtavat rakentamiskelpoisen alueen ylittymiseen. Tämä on sallittua vain 50 prosentilla, kunnes GRZ saavuttaa maksimiarvon 0,8. Samanaikaisesti aputilat eivät saa olla suoraan yhteydessä päärakennukseen. Ota selvää suunnittelua tehdessäsi, onko yliikä mahdollinen. Jos ei, (yleensä kallis!) purkaminen voidaan järjestää. Esimerkiksi, jos kiinteistön GRZ I on 0,6, GRZ II on vain 0,2, muuten enimmäisarvo ylittyy.
Huom:
Kiinteistön päällystämättömät polut ja katon ulkonemat eivät kuulu GRZ:n piiriin. Ne voidaan toteuttaa GRZ:stä riippumatta.
Määritä lattiapinta-ala
Kehityssuunnitelmassa määritettyä kerrosalanumeroa käytetään käytettävissä olevan pinta-alan laskemiseen. Sallittu lattiapinta-ala ei riipu pelkästään GRZ:stä vaan myös kiinteistön koosta, kuten seuraavasta kaavasta käy ilmi:
Maa-ala m² x GRZ=rakennuskelpoinen pinta-ala
Se auttaa määrityksessä, koska sinun tarvitsee vain lisätä yksittäiset arvot kaavaan ja laskea ne. Käytä esimerkkilaskelmaa tutustuaksesi laskentaan. Tätä varten oletetaan kiinteistön kokoa 500 neliömetriä. Keskimäärin kiinteistön koko Saksassa on 400-600 neliömetriä. GRZ on 0,25, mikä pätee usein pienissä taajamissa, viikonlopputaloissa tai asuinalueilla. Kaupunki- tai teollisuusalueilla arvo on yleensä huomattavasti korkeampi. Rakennettavan alueen laskemiseksi lisäämme arvot kaavaan seuraavasti:
500 m² x 0,25=125 m²
Koko kiinteistön rakentamiskelpoinen pinta-ala on siis 125 neliömetriä. Nämä ovat kehitettävissä.
Laske pinta-alan numero
Voit myös määrittää GRZ:n itse käytettävissä olevan lattiatilan perusteella. Tämä on tärkeää, jos haluat tarkistaa, ylittääkö olemassa oleva rakennus tai suunnitelma kehittämissuunnitelmassa määritellyn GRZ:n vai ei. Erityisesti GRZ II -luokan rakenteet, jotka liitetään myöhemmin päärakennukseen, voivat aiheuttaa ongelmia, jos GRZ ylittyy. Voit laskea pinta-alan numeron seuraavasti:
rakennusala m² / maa-ala m²=GRZ
Kuten kerrosalaa määritettäessä, syötä asianmukaiset arvot kaavaan. Selvyyden vuoksi käytämme edellisen laskelman kokoja:
125 m² / 500 m²=0,25
Kuten näet, rakennusalue vastaa GRZ:ää. Jos rakennettava alue muuttuu, tämä vaikuttaa luonnollisesti GRZ:ään. Toinen esimerkki olettaa valmiin päärakennuksen, jonka kerrosala on 180 neliömetriä. Esimerkkilaskelma osoittaa, vastaako tämä edelleen määritettyä GRZ:
180 m² / 500 m²=0,36
Päärakennus on tässä tapauksessa liian iso, mikä voi johtaa ongelmiin.
Huom:
Ulkoportaat ovat aina osa päärakennuksen kerrosalaa, mikä tulee ottaa huomioon GRZ:ää määritettäessä.
Usein kysytyt kysymykset
Kenen on haettava mahdollista GRZ:n ylitystä?
Tämä on ensisijaisesti rakennussuunnittelija. Ihannetapauksessa rakennussuunnittelija on varsinainen arkkitehti, suunnittelija tai vastaava rakennustoimisto. Tämä estää ongelmat sovelluksessa ja vain tarkat elementit mahdollisesta ylimäärästä on listattu.
Mitä eroa on GRZ:n ja GFZ:n välillä?
Vaikka GRZ viittaa yksinomaan rakennuskelpoiseen maa-alaan, kerrosalanumero (GFZ) määrittää enimmäispinta-alan, jonka rakennuksen kerrokset voivat ottaa. Tämä on määritelty myös kehittämissuunnitelmassa. Suurimman lattiapinta-alan laskentakerroin annetaan myös desimaaliarvona ja on yleensä välillä 0,5 - 1,0. Sitä ei rajoita GRZ, ja se on jaettu ihanteellisesti useisiin kerroksiin.
Miten GRZ vaikuttaa kiinteistön arvoon?
Mitä enemmän rakennustilaa on käytettävissä, sitä tuottoisampi kiinteistö on. Syynä tähän on käytettävissä oleva asuin- ja käyttötila. Voit sijoittaa suuremman talon, luksuselementtejä kuten uima- altaan ja jopa komponentteja omaan energiantuotantoon. Vapaana oleva rakennustila nostaa kiinteistön arvoa merkittävästi.
