Huoming kovaa musiikkia alha alta, tuntikausia vasaralla ylhäältä, huutavat lapset pihalla ja koira ullakolla haukkuu jatkuvasti - jokaista meluhaittaa ei tarvitse sietää. Tämä opas näyttää, mikä apu on mahdollista, jos naapurit häiritsevät rauhaa.
Mikä häiritsee rauhaa?
Rauha häiriintyy tai meluhaittaa, kun äänenvoimakkuus voidaan kokea ärsyttäväksi tai kohtuuttomaksi ja jolla on äärimmäisissä tapauksissa jopa haitallisia seurauksia sairastuneiden terveydelle.
Se voi olla jopa hallinnollinen rikkomus, joka on lain mukaan sakon arvoinen. Kaikkea melua ja melua ei kuitenkaan luokitella suoraan rauhaa häiritseviksi. Ratkaisevia tekijöitä ovat:
- Taide
- Kesto
- Intensiteetti
- Times
- Enn altaehkäisy
Hiljaisina aikoina klo 22-6 tai 7 sekä sunnuntaisin ja pyhäpäivinä huoneen tilavuus on pidettävä yllä. Asunnon aiheuttamien melujen ei siis pitäisi olla naapureiden havaittavissa juuri tai ollenkaan. Tälle huonetilavuudelle ei kuitenkaan ole laissa määrättyä desibeliarvoa.
Huom:
Hiljaiset ajat, mukaan lukien keskipäivän lepo, on usein kerrottu tarkemmin vuokrasopimuksessa. Vuokralaiset, jotka eivät noudata ohjeita, voivat saada vuokranantaj alta varoituksen.
Oikeusperusta
§117 Hallintorikoslaki (OWiG) on kirjattu, mikä on rauhanhäiriön määritelmä. Kuvaus on kuitenkin epäselvä. Siksi päätökset tehdään usein tapauskohtaisesti ja ne on tarvittaessa tehtävä tuomioistuimessa.
Poikkeukset
Mu. seuraavat äänet eivät kuulu häiriön piiriin:
- Imeväisten tai pienten lasten huutaminen ja itku
- Peliäänet
- yökylpy tai suihku, jos sitä pidetään lyhyen aikaa
- väistämättömiä ääniä myös lepoaikoina
Poikkeukset ovat hyvin rajallisia. Lapsilla on suurimmat ja anteliaisimmat poikkeukset. Vaikka he esimerkiksi itkevät tai tallaavat asunnon läpi hiljaisina aikoina, naapureiden on yleensä hyväksyttävä tämä.
Menettely rauhan häiriötapauksessa
Jos koet toistuvasti, että naapurisi häiritsee rauhaa ja hiljaisuutta ja häiritsee melua, vaihtoehtoja on useita. Oppaassamme naapureiden rauhan häiritsemiseen näytämme sinulle, mitkä askeleet ovat todella järkeviä ja milloin mitä toimenpiteitä suositellaan.
Etsi keskustelu
Naapurit eivät usein tiedä kuinka kovaa heidän äänensä kuuluu muissa asunnoissa. Äänieristys, rakentaminen, elämäntapa ja oma herkkyys ovat ratkaisevassa roolissa.
Jos esimerkiksi haluat kuunnella kovaa musiikkia illalla rentoutuaksesi, et ehkä ole tietoinen siitä, että tämä tarkoittaa, että naapurisi ei saa nukuttua - mutta hänen on noustava kello 5.00
Vinkki:
Aggressiivisuus ei ole hyvä ohje, kun rauha on häiriintynyt. Yritä tuoda asia esiin rauhallisesti ja objektiivisesti. Ystävällinen pyyntö tai kutsu omaan kotiin esittelytarkoituksessa voi auttaa.
Pidä meluloki
Jos rauha ja hiljaisuus häiriintyvät usein, on syytä säilyttää melukirjaa useita viikkoja. Huomaa:
- Äänityyppi
- Intensiteetti / Volume
- Aika ja kesto
Haukuko esimerkiksi naapurin koira jatkuvasti tunnin ajan joka päivä vai jatkaako joku imurointia keskiyöllä? Nämä tiedot kuuluvat meluraporttiin, joka voidaan esittää vuokranantajalle, isännöitsijälle tai vaikka lakimiehelle ja asukassuojayhdistykselle.
Vinkki:
Lataa vain ilmainen näytemeluraporttimme.
Ota yhteyttä hallintoon
Jos suora keskustelu ei tuota muutosta, voidaan ottaa yhteyttä kiinteistönhoitoon. Tämä voi ilmoittaa tilanteesta häiriöstä vastuussa olevalle vuokralaiselle. Jos melu jatkuu, käytettävissä on kaksi vaihtoehtoa.
Yhtäältä tarkistus voi tapahtua. Jos naapuri käyttäytyy normaalisti, pitää kiinni hiljaisista ajoista ja on huomaavainen, syynä voi olla äänieristyksen puute tai rakenteelliset viat. Tässä tapauksessa vuokran alennus on mahdollinen.
Jos meluisa naapuri ei edelleenkään noudata hiljaisia aikoja, voi seurata varoitus tai jopa irtisanominen ilman ennakkoilmoitusta.
Ilmoita järjestysvirastoon
Järjestystoimisto on hyvä yhteydenottopaikka vuokran rinnalla, jos talossa tai laajemmalla alueella on naapureita.
Jos tämä määrittää hallinnollisen rikkomuksen, voidaan OWiG §117:n mukaan määrätä sakkoja jopa 5 000 euroonlaukaisimesta.
Ilmoita poliisille
Heittääkö joku parvekkeelta sähinkäisiä uudenvuodenaaton ulkopuolella, huutavatko ihmiset kadun toisella puolella toisilleen tuntikausia vai jatkuuko äänekäs juhla klo 3.00 toistuvista pyynnöistä huolimatta? Jos kyseessä on akuutti ja äärimmäinen rauhanhäiriö, tulee kutsua poliisi. Viranomaiset tallentavat vastuuhenkilöiden henkilötiedot niin, että merkinnät ovat jo arkistoissa järjestysvirastolle tai vuokranantajalle yhteydenottoa varten.
Ota yhteyttä vuokralaissuojayhdistykseen ja lakimieheen
Jos haet vuokraalennusta rauhan häiriintymisen vuoksi, ota ensin yhteyttä Vuokralaissuojayhdistykseen ja vuokralakiin erikoistuneeseen lakimieheen neuvomaan sinua. Tämä tekee oikean lähestymistavan ja onnistumisen mahdollisuudet selväksi kussakin yksittäistapauksessa. Tämä säästää aikaa ja hermoja. Vuokralaissuojayhdistyksen vuosijäsenmaksu on 50-90 euroa ja siihen voi sisältyä jopa vuokraoikeudellinen suojavakuutus.
Huom:
Huomaa, että asianajajan kustannukset ovat yleensä huomattavasti korkeammat. Koska keskimääräinen noin kymmenen prosentin vuokra-alennus on kuitenkin mahdollinen, tämä askel kannattaa silti monissa tapauksissa.
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka voin havaita rauhanhäiriön?
Meluraportti on jo hyvä pohja. Voit myös käyttää äänitasomittaria tai fonometriä tai vastaavaa sovellusta melutason tarkkaan määrittämiseen ja arvojen tallentamiseen desibeleinä. Myös järjestysviraston tarkastukset ovat mahdollisia.
Onko lepoaikoihin poikkeuksia?
Uudenvuodenaattona ja vauvoille ja pienille lapsille on poikkeuksia. Erikoisolosuhteet pätevät myös muutossa. Lepoajat pätevät kuitenkin edelleen syntymäpäiviin ja juhliin.
Mitä pidetään rauhaa häiritsevänä?
Jatkuvat ja kovat äänet lepoaikoina katsotaan meluhaitoksi muutamaa poikkeusta lukuun ottamatta. Tämä voi sisältää kiihtyviä riitoja, porakonetta, musiikkia, puutarhatyökaluja ja jopa jatkuvaa seksiääniä.
Voiko rauhan häiritseminen johtaa vuokran alenemiseen?
Kyllä, tämä on mahdollista eikä koske vain naapureita. Esimerkiksi, jos kellarissa oleva järjestelmä kuuluu selvästi pohjakerroksessa ja aiheuttaa epämiellyttäviä kovia ääniä, voi myös asumisen laatu heiketä. Tämä on selvä syy vuokran alentamiseen.