Jos haluat rakentaa uuden rakennuksen, tarvitset tontin. Koko, sijainti ja viimeisenä mutta ei vähäisimpänä kauppahinta ovat tulevan asunnon omistajan ratkaisevia kriteerejä asunnon valinnassa. Mutta voitko todella luottaa siihen turvallisesti? Entä maan syvemmät kerrokset? Mikä tärkeä rooli heillä on? Maaperäselvityksen tulee antaa tiedoineen riittävä suunnitteluvarmuus.
Mikä on maaperäraportti?
Maapohjaraportti on raportti, joka antaa tietoa maaperän luonteesta sen soveltuvuudesta rakennustyömaaksi. Se sisältää rakennustyömaan selvityksen ja tutkinnan tulokset. Se sisältää myös asiantuntijan asiantuntija-arvion näistä tuloksista ja niistä aiheutuvat seuraukset rakennuksen suunnittelulle. Se sisältää muun muassa seuraavat tiedot:
- maan kantavuus
- Tietoa pohjavedestä
- Geologian kuvaus
- mahdolliset ekologiset kuormitukset
- Maan perkolaatiokyky ja pakkaskestävyys
- Maaperätyyppi ja maaperäluokka
- Eritelmät rakennuksen tiivistämiseen
Maapohjaraportti antaa tietoa rakennustyömaan geologisista ominaisuuksista hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista ja antaa siten rakentajalle suunnitteluvarmuutta.
Ongelmia, joita pohjavesi voi aiheuttaa
Maan syvissä kerroksissa oleva pohjavesi voi aiheuttaa ongelmia rakennetussa rakennuksessa. Siksi on tärkeää tutkia sen käyttäytyminen ennen rakentamisen aloittamista. Suurin ongelma on niin sanottu puristusvesi, joka painaa rakennuksen tiivisteitä. Tämä pätee erityisesti silloin, kun vuotovesi ei pääse valumaan pois hyvin tai pohjavesi on yleensä korkealla. Jos tämä tiedetään ennen rakentamisen aloittamista, voidaan ryhtyä asianmukaisiin toimenpiteisiin. Esimerkiksi kellari tarvitsee salaojituksen, jotta seinät eivät kostu. Mutta edes talot, joissa ei ole kellaria, eivät ole turvassa maaperän vedeltä ja vaativat myös sopivia toimenpiteitä.
Myrkyllisten saastuneiden alueiden havaitseminen
Jos tuleva rakennuspaikka on jo käytetty liiketilana, tulee maaperä tutkia perusteellisesti pilaantuneiden alueiden var alta. Voi hyvinkin olla, että maaperässä on edelleen myrkyllisiä aineita. Kiinteistön omistaja on vastuussa epäpuhtauksien poistamisesta. Jos haluat tulevana rakentajana välttää korkeita hävityskustannuksia, on parasta saada selvyys ennen ostamista. Maaperäraportti voi antaa varmuuden tässä. Tämä tutkimus ei kuitenkaan ole pakollinen osana maaperäselvitystä varten tehtävää maaperätutkimusta. Sitä vaaditaan vain kiinteistöissä, joissa epäillään saastuneita alueita. Näin on, jos yritykset ovat työskennelleet ympäristölle haitallisten aineiden kanssa näiden ominaisuuksien parissa. Jos haluat olla varma, sinun tulee tilata tämä lisäpalvelu. Varsinkin jos keittiöpuutarha istutetaan suurelle tontille, maaperän on oltava puhdasta, jotta se ei vaaranna ihmisten terveyttä.
Tyhmät, vanha ongelma
Monet toisen maailmansodan lentokonepommeja lepäävät maassa huomaamatta. Jopa vuosikymmeniä myöhemmin monet niistä ovat edelleen vaarallisia. Erityisesti kaupunkien kiinteistöt kärsivät. Joissakin kunnissa on jopa velvollisuus tutkia, sijaitseeko kiinteistö määritetyillä epäillyillä alueilla. Tarkastuskustannukset maksaa yleensä kiinteistön omistaja. Nämä kustannukset sekä viiveet räjähtämättömän pommin purkamiseen on otettava huomioon tietyillä alueilla. Siksi on järkevää ottaa tämä mahdollisuus huomioon hyvissä ajoin.
Onko maaperän kartoitus pakollinen?
Jokaisella rakenteella on merkittävä paino, joka nojaa alla olevaan maahan ja jonka tulee olla luotettavasti tuettu. Tätä varten sinun on tiedettävä, onko valittu maaperä riittävän vakaa suunniteltua rakennusprojektia varten. Muutoin uusi rakennus ja mahdollisesti myös viereiset rakennukset voivat vaurioitua. Geotekninen selvitys, maapohjaraportin virallinen nimi, on siksi tärkeä perusta rakennushankkeiden suunnittelulle ja toteuttamiselle. Se toimii ensisijaisesti perustana perustuksen staattisuuden ja lujuuden laskennassa. Tästä syystä Saksassa on vuodesta 2008 lähtien rakennusmääräysten mukaan vaadittu pohjamaaraporttia kaikista rakentamattomista kiinteistöistä, joissa rakennushanke on vireillä. Tämä velvoite ei koske jo kehitettyjä kiinteistöjä.
Huom:
Ei riitä, että tehdään johtopäätöksiä naapurikiinteistön maaperätutkimuksista. Pienilläkin etäisyyksillä vakavat poikkeamat ovat mahdollisia, minkä vuoksi jokaiselle kiinteistölle vaaditaan erillinen maaperätesti.
Kaikki rakennustyöma alta aiheutuvat riskit kantaa rakentaja eli kiinteistön omistaja. Jokaisen talonrakentajan tulee käsitellä tämä ajoissa ja säännellä selkeästi toteutusta ja kustannusten ottamista. Siksi on suositeltavaa, että myyjä tekee maaselvityksen, jotta maa-alue on rakennuskelpoinen ennen sen ostamista. Myyjänä kannattaa myös laatia rakennusselvitys, sillä se voidaan helposti sisällyttää hintaneuvotteluihin.
Mitä hyötyä maaperäraportista on?
Jos maaperätutkimuksessa havaitaan ongelmallinen rakennuskohde, rakennusprojektista ei välttämättä tarvitse luopua. Tunnistetuista ongelmista voidaan johtaa rakennustoimenpiteitä, jotka antavat uudelle rakennukselle pitkäaikaisen ja turvallisen pohjan. Jos tutkimuksen tulokset ovat tiedossa ennen suunnittelua, se voidaan linjata ajoissa. Jokainen tarvittava toimenpide lisää rakentamisen kokonaiskustannuksia. Laajuudesta riippuen nämä kustannukset voivat olla niin korkeita, että rakentaminen ei ole enää mahdollista tai taloudellisista syistä kannattamatonta.
Jos rakennus rakennetaan tietämättä maaperän luonnetta ja ilman tarvittavia suojatoimenpiteitä, se voi johtaa korkeisiin seurantakustannuksiin. Esimerkiksi kosteat seinät johtavat homeen muodostumiseen, jonka poistaminen on työlästä ja kallista, puhumattakaan terveysvaikutuksista. Seurauksena voi myös olla painumista tai halkeamia. Maaperäraportti on hyödyllinen väline yksinkertaisesti välttääksesi nämä myöhemmät viat ja arvaamattomat seurantakustannukset niiden poistamiseksi.
Milloin kannattaa miettiä maaperäraporttia?
Jos ostat "vanhan" talon, tarvitseteimaaperäselvityksen.tulevaisuus talonrakentaj alta vaaditaan maaperäraportti, jotta rakennushankkeen suunnittelu ja kustannukset voidaan suunnitella sen mukaan. Siksi se tulee luoda kiinteistön oston yhteydessä, mutta viimeistään rakentamista suunniteltaessa. Jos maaperän kunto määritetään ennen ostamista, voit olla varma, että et kuluta rahaa käyttökelvottomaan maa-alueeseen. Tarvittavat turvatoimenpiteet voivat myös osoittautua niin kalliiksi, että vaihtoehtoisen kiinteistön etsiminen on järkevämpää.
Sopimus maaperäselvityksen laatimisesta tulee olla rakennus- ja ostosopimuksessa, erityisesti kiinteähintaisten rakennusten os alta. Arkkitehtien velvollisuus on ilmoittaa rakennusten omistajille maaperäselvityksen tarpeesta.
Kuka kirjoittaa maaperäraportin?
Geoteknisellä asiantuntijalla on ammatillinen pätevyys laatia maaperäselvitys, joka osoittaa maaperän hankinnan. Hänellä on oltava v altuudet laatia raportti standardien DIN 4020 ja DIN 1054 mukaisesti. Voit löytää asiantuntijan Keltaisten sivujen tai Internetin kautta. Myös erilaiset rakentajayhdistykset ja käsityökamari voivat auttaa sinua löytämään arvioijan lähistöltä.
Vinkki:
Kysy suositus arkkitehdiltasi. Hän työskentelee säännöllisesti maaperämittausten parissa ja voi varmasti ohjata sinut asiantuntijoihin, joista hänellä on hyviä kokemuksia.
Miten maaperäraportti laaditaan?
Maaraportin laatimiseksi on ensin analysoitava pohjamaan kunto erilaisilla teknisillä menetelmillä. Tätä varten tarvitaan asianmukaisia maanäytteitä. Nämä poistetaan sopivasta paikasta timanttiporalla. Yleensä poraus suoritetaan suunnitellun rakennuksen tulevissa kulmissa. Kuoppa menee noin kolme metriä syvemmälle kuin talon suunniteltu perustus. Näytteen eri maakerrokset antavat käsityksen pohjamaan kantavuudesta ja vesiolosuhteista.
Vinkki:
Ennen poraamista tulee selvittää rakennuksen pohjapiirros ja tarkka sijainti, jotta maaperätesti voidaan tehdä "oikeassa" paikassa.
Paljonko maaperäraportti maksaa?
Maapohjaselvityksen kustannukset riippuvat suunnitellun rakennuksen koosta ja tilatun tutkimuksen laajuudesta. Keskikokoisen, jopa noin 200 neliömetrin omakotitalon perusraportin hinta on 500-1000 euroa. Maaperäraportin hinnassa on myös alueellisia eroja.
Jos maaperäasiantuntija tarjoaa lisäpalveluita, hinta nousee 2:een.000-2500 euroa. Lisäpalveluita ovat esimerkiksi vedenläpäisevyyden määritys tai rakennuskemiallinen vesianalyysi. Maaperäselvityksen lisäkustannukset voidaan kuitenkin käyttää hyvin. Huonon maaperän aiheuttamien vikojen poistamisen kustannukset voivat olla huomattavasti korkeammat.
