Riittävä etäisyys kiinteistölinjaan on säilytettävä rakennusprojektia, kuten puutarhataloa, rakennettaessa. Täältä voit selvittää, kuinka suuri etäisyysalueen tulee olla ja mitkä alueet ovat vastuullisia.
Mitä on rajakehitys?
Vakio ja suunta Saksassa on kolmen metrin etäisyys rajasta. Kuitenkin, jos rakennus on tarkoitus olla lähempänä, se katsotaan rajan puolelle.
Tarkat määräykset löytyvät vastaavista v altion rakennusmääräyksistä. Lisäksi vastuu on luonnollisesti rakennusviranomainen.
Lisäksi eroja tehdään eri rakennusten välillä. Autokatos tai pieni puutarhatalo on erilaisten sääntöjen alainen kuin kerrostalo.
Huom:
Kolme metriä on vain ehdoton minimi ja ohje. Etäisyysalue lasketaan kuitenkin todellisen säilytettävän etäisyyden määrittämiseksi.
Laske etäisyysalue
On merkittävä ero, haluaako naapuri rakentaa kolme metriä korkean kiviseinän suoraan olohuoneesi ikkunan eteen vai vain puusta tai metallista tehdyn matalan aidan tehdäkseen puutarhasta koirankestävän. Siksi ei ole olemassa muita yleisiä mittoja kuin vähimmäisetäisyys. Sen sijaan tämä lasketaan kaavalla.
Vaatii:
- Katon korkeus
- Rakennuskorkeus
- soveltuva kerroin
Se lasketaan seuraavasti:
Etäisyyspinta-ala (TA)=kerroin x (rakennuksen korkeus + katon korkeus)
Lisäksi katon korkeus voidaan ottaa huomioon vain osittain, jos k altevuus on pieni.
Esimerkki voi tehdä tämän selväksi:
Kylän reunalle rakennetaan omakotitalo. Itse rakennus on kuusi metriä korkea ja siinä on kolme metriä korkea katto. Katon k altevuus on kuitenkin niin alhainen, että vain kolmasosa siitä otetaan huomioon. Kerroin on yksi.
Tämä johtaa tähän laskelmaan:
- Kertokerroin
- Rakennuskorkeus 6,0 m
- Katto 3,0 m (vain 1/3 luottoa)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
Seitsemän metrin etäisyys kiinteistölinjasta on siis säilytettävä. Baijerin ydinalueilla on eroja. Jos talo olisi keskellä kylän keskustaa, kerroin olisi vain 0,5, joten sen pitäisi olla vain puolet tästä etäisyydestä ja siten 3,5 metrin päässä.
Vinkki:
Tämä osoittaa jo kuinka monimutkainen tämä aihe on. Ota siis yhteyttä asianomaisiin viranomaisiin ja naapureihin, vaikka aiotkin rakentaa vain pienen aidan. Tämä auttaa sinua estämään myöhemmät kiistat.
Sääntely liittov altioissa B–M
Baden-Württemberg
Baden-Württembergin osav altion osav altion rakennusmääräykset määrittelevät kehittämissäännöt kohdassa 4. §5 ja §6 on suunniteltu erityisesti etäisyyksiä ja erikoistapauksia varten. Jako tehdään kaupunki-, kylä- ja teollisuusalueisiin. Vähimmäisetäisyys on 2,5 metriä.
Baijeri
Baijerin osav altion rakennuslain etäisyyttä koskevat määräykset on esitetty 6 artiklassa. Pienin etäisyys on useimmissa tapauksissa 2,5 metriä, mutta tämä vaihtelee alueittain ja kunnasta riippuen. Myös erikoistapauksia löytyy.
Berliini
Berliinin v altion rakennusmääräyksissä (BauO Bln) kaikki tarvittavia etäisyyksiä koskevat määräykset löytyvät kohdasta 6.
- BaO Bln:n § 67 osoittaa poikkeuksia etäisyyssääntöön
- minimietäisyys on 2, 5 ja 3 metriä
- asuinalueilla odotetaan kerrointa 0,4
- Teollisuus- ja kaupallisilla alueilla kerroin 0,2 riittää laskelmaan
Huom:
Suhteellisen pienet tekijät etäisyysalueiden laskemiseen johtuvat siitä, että Berliinissä on erittäin korkea väestötiheys. Tämän seurauksena tilaa on yleensä vähemmän, mikä ei salli suuria etäisyyksiä rajoihin.
Brandenburg
Brandenburgin rakennusmääräysten (BbgBO) luvussa 6 kerrotaan, mitkä etäisyydet on säilytettävä. Erilaisia muutoksia on ollut voimassa vuodesta 2016 lähtien. Alla:
- laskukertoimen pienentäminen 0,4:ään asuinalueilla
- teollisuus- ja kaupallisilla alueilla kerroin on vain 0,2
- Vähimmäisetäisyys ei saa olla alle kolme metriä
Nämä säännöt pätevät, vaikka Brandenburg on suhteellisen harvaan asuttu ja lukuisia rakennustontteja voitaisiin vielä kehittää. Kiinnostus tähän on kuitenkin vähäistä syrjäisillä alueilla Berliinin ulkopuolella. Tästä syystä sääntöjä lievennetään suosituimmilla alueilla.
Bremen
Bremenin osav altion rakennussäännöstön (BremmLBO) osassa 6 määrätään, mitä sääntöjä on noudatettava. Näitä ovat mm.:
- Etäisyyden on oltava vähintään kolme metriä rajasta
- Poikkeukset ovat erittäin matalat, joista osan täytyy olla vain puolentoista metrin päässä
- kertoimet 0,4 on käytössä asuinalueilla ja 0,2 teollisuus- ja liikealueilla
- Korkeudella ja rakennusten tyypeillä on ratkaiseva rooli
Hamburg
Hampurin rakennusmääräysten (HBauO) luvussa 6 määrätään, mikä on sallittua ja mikä kiellettyä kehittämisessä. Näitä ovat mm.:
- käyttökerroin 0, 4 asuinalueilla
- Teollisuus- ja kaupalliset alueet tarvitsevat vain kertoimen 0,2
- Minimietäisyys 2,5 metriä kaikilla alueilla
Hesse
Hessian Building Coden (HBO) pykälä 6 säätelee rajakehitystä liittov altiossa. Tässäkin käytetään kertoimia 0,4 asuinalueille ja 0,2 liike- ja teollisuusalueille. Minimietäisyys on joka tapauksessa kolme metriä.
Mecklenburg-Vorpommeri
Säännöt ovat samanlaiset myös tässä liittov altiossa. Ne on kirjattu Mecklenburg-Vorpommernin osav altion rakennuslain (LBauO M-V) osaan 6.
- tekijä 0, 4 asuinalueilla
- tekijä 0, 2 teollisuus- ja kaupallisilla alueilla
- Vähimmäisetäisyys kiinteistölinjaan kolme metriä
Sääntely liittov altioissa N–T
Ala-Saksi
Ala-Saksin rakennusmääräysten (NBauO) osassa 5 luetellaan etäisyys naapureihin, jotka on säilytettävä. Seuraava koskee:
- Etäisyyden on oltava vähintään kolme metriä
- Kerroin 0,5 asuinalueilla
- Kerroin 0,25 liike- ja teollisuusalueilla
Nordrhein-Westfalen
Nordrhein-Westfalenin osav altion rakennusmääräykset (BauO NRW) ovat perusetäisyysmääräysten os alta samanlaisia kuin monissa muissa liittov altioissa. Minimietäisyys on joka tapauksessa säilytettävä ja se on kolme metriä. Tästä on hyvin vähän poikkeuksia, esimerkiksi lyhyissä katon ulkonemissa, jotka voivat olla vain 50 senttimetriä pitkiä. Kertoimet ovat 0,5 asutuilla alueilla ja 0,25 teollisuuden ja kaupan alueilla.
Rheinland-Pfalz
Rheinland-Pfalzin osav altion rakennusmääräysten (LBauO) luvussa 8 määrätään, mitä sinun on noudatettava kiinteistön rajalle rakentaessasi. Keskeisiä kohtia ovat:
- tekijä 0, 4 asuinalueilla
- Kerroin 0,25 kaupallisilla alueilla ja teollisuudessa
- Vähimmäisetäisyys kolme metriä
Huom:
Minimietäisyys säilyy tiheästi asutuilla suurkaupunkialueilla. Laskentatekijään voidaan kuitenkin tehdä poikkeuksia.
Saarland
Saarlandin osav altion rakennuslain (LBO) § 7 on merkitty osaan 2, eikä se eroa paljoa muista liittov altioista.
- Laske etäisyyden pinta-ala asuinalueilla kertoimella 0,4
- teollisuudelle 0, 2 riittää
- Vähimmäisetäisyys kolme metriä
Saksi
Saksin rakennusmääräykset (SächsBO) määrittelevät myös 6 jaksossa, mitä perussääntöjä sovelletaan. Nämä ovat:
- Poikkeukset ja pienemmät etäisyydet ovat mahdollisia kaupallisilla alueilla
- kerroin asuinalueilla 0, 4
- yleinen vähimmäisetäisyys kolme metriä
Saksi-Anh alt
Saksi-Anh altin (BauO LSA) rakennusmääräyksissä kaikki tärkeä rajakehityksestä ja etäisyysalueesta on tiivistetty kohtaan 6.
- tekijä 0, 4 asuinalueilla
- pienemmät etäisyydet voivat olla mahdollisia teollisuusalueilla
- Vähimmäisetäisyys kolme metriä
Schleswig-Holstein
LBO pätee myös Schleswig-Holsteinissa, ja jakso 6 sisältää tärkeitä ohjeita.
- rakennuksen tyypistä ja alueesta riippuen hyvin pienet etäisyydet ovat mahdollisia
- Asuinalueilla pätee kerroin 0,4
- yleinen vähimmäisetäisyys kolme metriä
Thuringia
Türingenin rakennussäännöstö (ThürBO) näyttää kaikki tärkeät määräykset kohdassa 6. Nämä ovat:
- kerroin asuinalueilla 0, 4
- Liikealueet ja teollisuusalueet kerroin 0, 2
- Vähimmäisetäisyys kolme metriä
Erikoismääräykset ja poikkeukset
Jokaisessa liittov altiossa on erityisiä rakennuksia ja erityisolosuhteita koskevia erityismääräyksiä. Esimerkiksi etäisyydet voivat usein olla pienempiä, jos kyseessä on pieni puutarhatalo, autokatos tai alemmat rakenteet. Hyväksyntä on kuitenkin ensin hankittava vastuuviranomaiselta.
